"金九"依稀,商品房单月销售达"年内次高"!(二)

时间:2019-10-21 12:50       来源: 中国房地产网

易坊网摘要:从商品房单月销售情况来看 , 商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长 。 根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算 , 9月份商品房销售面积达17330万平方米 , 环比增长32.63% 。 商品房销售|"金九"依稀,商品房单月销售达"年内次高"!(二)。

从商品房单月销售情况来看 , 商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长 。

根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算 , 9月份商品房销售面积达17330万平方米 , 环比增长32.63% 。 商品房销售额为16118亿元 , 环比增长32% 。

从同比情况来看 , 2019年9月份商品房销售面积相比去年同期上涨2.92% , 销售额相比去年同期增长了9.38% 。

住宅待售面积连续7个月下跌

库存方面 , 9月末 , 商品房待售面积49346万平方米 , 比8月末减少438万平方米 。 其中 , 住宅待售面积减少293万平方米 , 办公楼待售面积增加5万平方米 , 商业营业用房待售面积减少133万平方米 。

据中房网粗略统计 , 2019年1-9月份商品房待售面积处于近47个月最低值 。 住宅待售面积方面 , 在2月末出现短暂触底回升态势后 , 已经处于连续7个月下跌态势 。 9月末 , 住宅待售面积为22499万平方米 。

四季度整体销售规模或有回升

整体来看 , 每年的第四季度都是房企冲刺全年业绩目标的关键期 。 从企业的中期披露来看 , 多数企业供货节点多集中在四季度 , 这将为业绩冲刺提供有力保障 。

严跃进认为 , 四季度应该会比预期要好 , 现在经济下行压力较大 , 各类政策都在创造更好的营商环境 , 政策面继续收紧的可能性不大 。 整体来看 , 全年数据可能会小幅下跌 , 但房地产市场相对不会太悲观 。 但从企业的具体行为来讲 , 由于存在一些不确定因素 , 因此还是要谨慎 。

克而瑞研究中心预计 , 在企业增加货量供应、加强营销力度之下 , 四季度房企整体销售规模会有一定的回升 。 一线城市四季度市场将继续小幅回调 , 不过介于刚需面仍有支撑 , 预期2019年总体成交规模仍有望超出2018年水平 。 二线城市整体成交规模会稳中有升 , 中西部刚需和改善需求仍有待进一步释放 。 而三四线城市整体来看需求已经有所透支 , 再加上棚改政策的整体收紧 , 货币化安置比例下降 , 未来市场回落也在情理之中 。 仅部分环一线和热点二线的三四线城市 , 受核心城市市场外溢需求影响 , 成交热度或将继续维持 。

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