均价|7月份300城市土地市场多指标下挫
8月5日 ， 中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报 。 综合来看 ， 7月份土地市场供求两端多指标环比下滑 。
从供应端来看 ， 月内300城市供地缩水近两成 ， 各线城市供应较上月均降 ， 宅地供应环比降近三成 。 7月份 ， 受监测的300个城市共推出土地2750宗 ， 环比下降24% ， 同比增加5%；推出土地面积12498万平方米 ， 环比减少16% ， 同比增加14% 。 其中 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗 ， 环比减少26% ， 同比减少1%；推出土地面积4674万平方米 ， 环比减少29% ， 同比增加2% 。
从成交方面来看 ， 月内成交总量环比走低 ， 一线城市成交降幅最大 ， 宅地成交较上月下滑近两成 。 300城市共成交土地2571宗 ， 环比减少7% ， 同比增加12%；成交土地面积10738万平方米 ， 环比减少11% ， 同比增加15% 。 其中 ， 住宅类用地数量环比减少20% ， 成交面积4208万平方米 ， 环比减少22% 。
在土地出让收入方面 ， 月内300城市土地出让金总额较上月减少 ， 较去年同期增加近一成 。 其中 ， 南京揽金逾478亿元居首 。 300城市土地出让金总额为5517亿元 ， 环比减少19% ， 同比增加7% 。 其中 ， 住宅用地出让金总额为4900亿元 ， 环比减少20% ， 同比增加9% 。
从土地价格方面来看 ， 整体均价同环比减少 。 不过 ， 住宅用地均价较上月微增 ， 一线城市均价同环比上涨过半 。 300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米 ， 环比减少7% ， 同比减少3%；其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米 ， 环比增加4% ， 同比增加8% 。
在溢价率方面 ， 7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊 ， 平均溢价率环比上月基本持平 ， 同比上升2个百分点 。 300城市土地平均溢价率为15% ， 较上月增加0.3个百分点 ， 较去年同期上升2个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为17% ， 较上月减少0.4个百分点 ， 较去年同期增加2个百分点 。
【均价|7月份300城市土地市场多指标下挫】中指院方面分析认为 ， 从7月份全国土地市场整体情况来看 ， 一线城市供应量小幅减少 ， 成交方面环比量跌价涨 ， 出让金总额较上月增加近三成 。 二线城市整体供求量较上月走低 ， 收金总额减少逾两成 。 三四线城市土地供求量环比小幅下降 ， 溢价率水平同环比增加 ， 成交均价较上月降近两成 。
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