简遇而安▲设栅栏、门上锁“堵了”路，朝阳一小区为此起争执
一道铁栅栏将朝阳区名都嘉园小区分割成了南北两个部分 ， 北侧是三栋“瘦长”的自住房和限价房 ， 南侧是一片半地下的40年产权的商住房 。 近日 ， 有小区居民向采访人员反映 ， 因为这道栅栏门 ， 北侧千余户业主无法正常进入南区活动 。 此外 ， 因为南区南门上了锁 ， 孩子们上下学不得不绕远路 ， 存在安全隐患 。
小区中间能否设置隔断栅栏？北侧居民能否进入南区？南门什么时候能开放？为了这些问题 ， “南北”双方起了争执 。
名都嘉园小区平面图 ， 黑框内为北侧自住房和限价房 ， 红框内为南侧商住房 。 黄色箭头为孩子上学路线 。
小区内设隔离栅栏 引发一侧居民不满
11日下午 ， 采访人员在名都嘉园小区看到 ， 南北两侧建筑风格迥异 ， 北侧是三栋“瘦长”的自住房和限价房 ， 密度很高；南侧是一片半地下的40年产权的商住房 ， 建筑风格偏欧式 ， 空地和休闲空间也基本集中在此 。
在业主提供的合同中 ， 小区的四至有明确划分 ， 并将南侧商住房定性为配套商业部分 。 北区业主刘峰（化名）告诉采访人员 ， 可以说北侧三栋楼是主体 ， 南侧几栋商业地产是配套工程 。 “如果把小区中间用栅栏分隔开 ， 我们这个小区的绿化率、容积率就远远达不到宣传时的标准 。 ”刘峰表示 ， 按照名都嘉园小区预售时开发商宣传的内容 ， 小区的设计规划容积率2.8、绿地率30%、建筑密度30% ， 前提是必须把南侧区域也计算在内 。 而南区业主认为 ， 他们所居住的应该是一处独立小区 。
【简遇而安▲设栅栏、门上锁“堵了”路，朝阳一小区为此起争执】就此 ， 采访人员查询了北京市住房和城乡建设委员会官网 ， 发现该小区的登记名为“名都嘉园” ， 范围包括北侧的自住房和限价房以及南侧的商住房 。 北侧部分的土地使用性质 ， 明确为“城镇住宅用地” ， 南侧则标明为“商业用地” 。
新建住宅小区既有商品房 ， 又有保障房 ， 应该如何管理？市住建委2015年下发的《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确 ， 2015年8月起 ， 不得将两类房屋分隔管理 。
物业给小区居民的回复中也承认 ， “按照规划与合同 ， （南、北两部分）很明确为一个小区 ， 所以确保享有整个小区的绿化与公共场地是所有业主应该有的权利 。 ”物业公司表示 ， “隔离问题”自交楼至现在几年内一直是小区的一个症结 。
在物业公司和有关部门的介入下 ， 事情有了新进展 。 11日下午 ， 采访人员在小区内看到 ， 堵在南北两个区域间的隔离栅栏上的锁已经被拆除 ， 居民可以自由通行 。 物业提供给北区业主的一份答复中明确表态 ， 将维持现场秩序并确保通行畅通 ， 同时严格制止加私锁行为 ， 通过法律途径对该行为进行约束及警告 。
名都嘉园小区南门目前处于封闭状态 ， 孩子下课回家只能绕行更远的东门 。 摄影/
南门挂了锁 孩子上下学得绕远路
困扰着名都嘉园小区的问题并没有因为栅栏被拆除而得到化解 。
9月11日下午3点 ， 下课铃声准时响起 。
此时正是朝阳外国语学校北苑分校的放学时间 ， 学生们陆续走出校门 ， 其中不少孩子就住在与学校仅有一墙之隔的名都嘉园小区 。 距离学校最近的是小区南门 ， 但黑色的铁栅栏门挂了几把链子锁 ， 学生只能绕行更远的东门回家 。 家长们觉得不太安全 ， 于是便和物业一起与南区业主沟通 ， 希望在拆除小区隔离栅栏的同时 ， 将南门开放 。
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