[证券日报]房地产多项指标改善 专家认为需求释放好于预期
本报采访人员 苏诗钰
9月15日 ， 国家统计局发布的1月份至8月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示 ， 房地产开发投资平稳增长 。
具体来看 ， 1月份至8月份 ， 房地产开发投资同比增长4.6% ， 增速比1月份至7月份加快1.2个百分点 。 其中 ， 住宅投资增长5.3% ， 增速加快1.2个百分点 。 房地产开发企业到位资金增长3.0% ， 增速加快2.2个百分点 。 房地产开发企业房屋新开工面积下降3.6% ， 降幅收窄0.9个百分点 。 商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6% ， 1月份至7月份为下降2.1% 。
中国民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 房屋新开工面积、商品房销售面积等指标均有改善 ， 前8个月房地产开发资金来源累计同比增长3% ， 创下年内新高 ， 而来源于个人按揭贷款的资金累计同比增长8.6% ， 说明居民购房行为较为旺盛 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 传统销售旺季“金九银十”即将到来 ， 房企加速推盘 ， 部分房企降价跑量 ， 预计9月份商品房销售面积同比将会回正 ， 销售额同比进一步增长 。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示 ， 今年以来 ， 在疫情冲击下 ， 一季度房地产无论是投资、还是销售等方面都出现大幅度下降 。 随着经济的恢复 ， 房地产出现了回暖态势 ， 前8个月商品房销售额已经转正 ， 销售面积降幅也在收窄 。 今年以来 ， 面对疫情的冲击 ， 我国没有将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 仍然坚持房住不炒的定位 ， 持续落实城市的主体责任 ， 保持房地产市场的总体稳定 。 近期房地产的回暖 ， 有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素 ， 也有金融增加对实体经济支持力度的原因 ， 引导了市场利率下行 ， 中长期利率有所降低 ， 客观上也降低一些购房者负担 ， 这也有利于整个房地产市场的恢复 。
总的来看 ， 付凌晖表示 ， 房地产市场无论投资还是销售状况仍然处于比较低的水平 ， 并没有恢复到正常状态 。 未来看 ， 中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善 ， 保持总体稳定有基础 。
【[证券日报]房地产多项指标改善 专家认为需求释放好于预期】 易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员表示 ， 总结1月份至8月份全国房地产市场的数据 ， 可以概括为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期” ， 这也说明楼市有韧劲 。 后续来看 ， 需求释放好于预期 ， 购买力逐渐释放 。 而从价格方面看 ， 价格风险可控 ， 但要防范违规资金介入 。
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