中国历史上究竟有没有房地产开发商？
可是如果我们把标准放宽一下 ， 像现在北方的某些小城镇那样 ， 不管你是公司还是个人 ， 不管你有没有房地产开发资质 ， 只要你以营利为目的 ， 只要你是为了出售或者出租而盖房 ， 大伙就扔一顶“开发商”的帽子给你戴上 ， 那么在中国历史上 ， 还真就出现过一批这样的开发商 。
【中国历史上究竟有没有房地产开发商？】古代有没有开发商 ， 得看我们怎么给“开发商”下定义 。
如果我们嘴里的开发商只包括房地产开发企业 ， 那么很遗憾 ， 中国古代是肯定没有开发商的 。可是如果我们把标准放宽一下 ， 像现在北方的某些小城镇那样 ， 不管你是公司还是个人 ， 不管你有没有房地产开发资质 ， 只要你以营利为目的 ， 只要你是为了出售或者出租而盖房 ， 大伙就扔一顶“开发商”的帽子给你戴上 ， 那么在中国历史上 ， 还真就出现过一批这样的开发商 。
唐朝有位窦某先生 ， 在长安西市瞧中一块洼地 ， 花三万铜钱买了下来 ， 然后用废砖旧瓦填平 ， 在上面盖了二十间房子 ， 租给长安西市的老板们当商铺用 ， 每天租金几千文 ， 不但很快收回了成本 ， 而且赚了个盆满钵满 。这个窦某可以说是一位涉足商铺开发的开发商 。
有朋友会说 ， 《太平广记》是野史 ， 里面的记载未必可信 。OK ， 咱们再看看正史 。请翻开《资治通鉴》第二百八十二卷 ， 后唐天福年间 ， 中书侍郎同平章事桑维翰曾经在洛阳大建商铺 ， 建成后也是赁出去每天收租 ， 像窦某一样做了一回开发商 。在后唐 ， 中书侍郎是正三品的官 ， 再加上“同平章事”这个衔号 ， 实际上等于副宰相 。
我们把目光扫过五代十国 ， 直接进入北宋 。北宋的官员攒足了薪水 ， 常在东京开封和西京洛阳买地建房 ， 广置产业 ， 其中多数房屋用来出租 。《续资治通鉴长编》第一百八十七卷写道：“诸王邸多置产市井 ， 日取其资 。”说的就是宗室和勋臣大多兼营房产开发 。同书第一百九十卷写道：“时故相夏竦 ， 邸店最广 。”点名道姓提到了大臣夏竦投资商铺的事情 。夏竦是三朝元老 ， 宋仁宗时期拜为同中书门下平章事 ， 论实际职权跟后唐的桑维翰是差不多的 。俩宰相级别的人物 ， 一在后唐 ， 一在北宋 ， 全都不约而同地搞起了房产开发 ， 这说明当时的房产开发应该存在暴利 。
上述开发都有一共同点：盖了房子只出租、不出售 ， 做的是细水长流生意 。有没有盖房只为出售的开发商呢？有 ， 不过我们得跳出古代 ， 奔向民国 。
民国十五年前后 ， 天津房价暴涨 ， 那些下野军阀、前清遗老以及嗅觉灵敏的商人闻到了商机 ， 在租界里面和租界附近买地建房 ， 然后等房价飙升到一定程度再转手卖掉 。《丙寅天津竹枝词》里唱道：
租界街基价倍腾 ， 房金移转即加增 。
更多阔佬营三窟 ， 土木工程日日兴 。
阔佬之所以“营三窟” ， 不是为自己住 ， 是为了卖掉换钱 。这是标准的开发商做派 。
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