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[中国证券报]上市房企加快融资步伐 降价促销或成趋势

“金九”来临 ， 上市房企融资步伐不停 。 近期多家上市房企发布大额融资计划 ， 融资品种较为多样 。 从融资原因看 ， 除了偿还前期到期债务、补充运营资金等常规因素外 ， 融资收紧预期强、开发投资整体处于高位也是重要因素 。
业内人士指出 ， 房企资金紧张已成为行业共识 ， 除了融资外 ， 销售端发力也是补充现金流的重要途经 。 “金九银十”作为房企销售推盘的黄金期 ， 预计会有更多的房企通过以价换量的形式来快速回笼资金 ， 房价或有下降空间 。
大额融资频现
多数房企单笔融资规模较大 。 9月14日深交所网站披露 ， “申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”获深交所受理 ， 拟发行金额约为41.5亿元 ， 发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司 ， 承销商为申万宏源证券有限公司 。
【[中国证券报]上市房企加快融资步伐 降价促销或成趋势】 从融资品种看 ， 近期上市房企除了发行常规公司债外 ， 可续期公司债券、ABS类创新融资品种也较常见 。
可续期公司债券方面 ， 以厦门象屿为例 ， 9月15日 ， 据上交所消息 ， 厦门象屿集团有限公司成功发行2020年可续期公司债券(第二期) 。 本期债券仅发行品种二 ， 品种一未发行 。 计划发行规模不超过8.1亿元(含) ， 品种二实际发行规模为5.4亿元 ， 票面利率为4.8% ， 发行期限为3+N年 。 本次债券募集资金拟用于偿还公司债务、补充营运资金等 。
ABS类融资品种方面 ， 以华润置地为例 ， 9月14日 ， “中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”获深交所审核通过 ， 债券拟发行金额为25.01亿元 ， 发行人为华润置地投资有限公司 ， 承销商为中信证券股份有限公司 ， 债券类别为ABS 。
近期保障性住房类融资项目也频获交易所受理 。 9月15日 ， 据上交所消息 ， “平安证券-瑞晖嘉苑保障性住房资产支持专项计划”获上交所受理 。 该债券拟发行金额15.69亿元 ， 发行人为北京建恒润和房地产开发有限公司 ， 承销商为平安证券 。 瑞晖嘉苑为共有产权住房项目 ， 位于北京市朝阳区东坝乡单店村 。
开发投资处于高位
中国证券报采访人员梳理发现 ， 从近期发布融资计划的上市房企融资原因看 ， 偿还前期到期债务、补充运营资金是主要原因 。 此外 ， 房企加大融资还与近期行业整体开发投资处于高位需要大量现金流 ， 以及融资收紧的预期关系较大 。
9月15日 ， 国家统计局发布的2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示 ， 1-8月份 ， 全国房地产开发投资88454亿元 ， 同比增长4.6% ， 增速比1-7月份提高1.2个百分点 。 其中 ， 住宅投资65454亿元 ， 同比增长5.3% ， 增速比1-7月份提高1.2个百分点 。
从承建方披露的月报数据看 ， 8月份开工情况也较为景气 。 中国中冶日前发布的2020年1-8月份新签合同情况显示 ， 公司1-8月新签合同额6003.4亿元 ， 较上年同期增长27% ， 其中海外合同131.8亿元 。 中国电建前8个月新签合同总额约4476.74亿元 ， 同比增长28.93% 。 前述新签合同总额中 ， 国内新签合同额约为3384.26亿元 ， 同比增长33.99%；国外新签合同额折合约为1092.48亿元人民币 ， 同比增长15.45% 。
降价可能性大
房企前8个月销售额明显回升 。 国家统计局数据显示 ， 1-8月份 ， 商品房销售面积为98486万平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1-7月份收窄2.5个百分点 。 从销售额来看 ， 商品房销售额为96943亿元 ， 同比增长1.6% ， 而1-7月份为下降2.1% 。 8月份商品房销售额首度回正 ， 主要是受东部地区销售额同比上升明显带动 ， 如8月份东部地区大湾区价格上升明显 ， 惠州、广州商品房价格环比涨幅分别为1.9%、0.9% 。
从房企披露的前8个月销售数据看 ， 多数公司前8个月销售额度远远超上年同期 。 以中国恒大为代表的龙头房企带头打折 ， 销售数据较亮眼 。 中国恒大8月份合约销售金额约为514.8亿元 ， 同比增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米 ， 同比增长约18.5% 。 前8个月份 ， 集团物业累计合约销售金额约达4506.2亿元 ， 同比增长约21.8% 。

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