10|10月全国房地产二手市场整体平稳 市场潜在需求旺盛
_本文原题是：贝壳研究院：10月全国二手市场整体平稳 市场潜在需求旺盛
近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右 。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加 。年底市场的季节性反弹行情或将开启 。
新房市场方面，全国66座大中城市在预防性调控下，“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国 。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度 。
全国二手市场：总体平稳，城市间市场分化；潜在需求旺盛，年底季节性反弹逐步开启
10月市场稳字当头 。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右 。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15% 。
与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46% 。
城市间二手房市场有所分化 。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19% 。珠三角的深圳、东莞市场低位修复 。杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下，成交环比降15% 。
【10|10月全国房地产二手市场整体平稳 市场潜在需求旺盛】
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重点18城链家二手房实时成交总量走势
10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加 。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启 。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官 。
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重点18城二手房新增带看量走势
全国新房市场：“银十”表现平稳，一线城市持续领跑全国
贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑，政策短期效果明显 。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓 。
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2019年至今66座大中城市合计月度成交套数与成交面积累计同比
贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4% 。整体环比9月基本持平 。一线城市新房市场10月持续领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力一般 。
全国土地市场：全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平；粤港澳大湾区保持高热度
贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月(截止10月27日)，全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元，累计同比增长12.9% 。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿㎡，累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5% 。10月28日至10月31日，计划出让6734万㎡以上，如果顺利成交，据贝壳研究院测算，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间，增长幅度0.1%，市场追平去年同期 。从目前的各城市出让计划统计可知，11月预计出让规划建筑面积1.7亿㎡的住宅用地，如果全部成交，11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2% 。
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