澎湃新闻|“打工人”的住房困境：买房一定比租房好吗？
原创 译言 译言
译言·译眼看世界
近日，杭州蛋壳公司频频传出的负面新闻引发关注，不论情况是真是假，这都引发我们对租房一族的关注 。
提到租房，大家可能都或多或少吃过亏 。长租公寓被断网断电，部分房东驱赶租客，租客租房押金迟迟得不到退还……诸如此类的报道已见怪不怪 。租房的种种糟心和不稳定性让“打工人”不得不把买房也列入“人生计划”当中 。然而，不论“打工人”如何努力，他们“内卷”的速度远远赶不上房价上涨的速度 。这便造成了住房困境 。
然而换一个视角来看，租房与买房相比，未必相形见绌 。从本质上来说，我们之所以执迷于买房，很大程度上究于它所为我们提供的稳定感和安全感，而租房作为“不稳定”的代名词自然被排斥 。
然而事实并非如此 。理论和证据都表明，从长远来看，租房和买房的成本最终是差不多的 。哪个更好的问题最终归结为个人偏好，但“买房一定比租房好”这种观念是失之偏颇的 。
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01
对自有房执念的根源
不同文化背景的人对拥有自己的房子的重要性有着截然不同的看法 。对一些人来说，如果与家人同居和与伴侣同居，搬进自己的房产意义并不大 。而对另一些人来说，拥有一套自己的房子具有非常重要的社会文化意义 。如果有选择，人们更愿意拥有自己的房屋而不是租房 。
这对美国人来说尤甚 。正如谚语所说，“一个人的家就是他的城堡 。”拥有一套自己的房子不仅仅是为了生活稳定，更是数代人美国梦的基石 。这种观念根深蒂固，从小灌输至人们的思想中，以至于他们甚至失去了批判性看待住房问题的能力 。他们往往不会质疑拥有房屋是一件好事，忽略了硬币的另一面 。实际上，对自有房的痴迷有意想不到的后果，它不仅扭曲了住房市场，而且使金融系统陷入困境 。
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那么民众对自有房的执念是何以产生的呢？你可能会认为这要归根于人们对稳定生活的追求，或是受同辈压力所驱使 。事实上，民众对自有房的执念与国家政策密不可分 。
在20世纪初，大多数人还是租房者 。而二战后，为了给人民创造一个战后更好的生活环境，许多富裕国家政府在住房政策上做出了巨大的转变，立志成为一个人人都拥有自有房的国家（a nation of homeownership），给民众以归属感和幸福感 。20世纪50年代，公共政策开始鼓励房屋所有权，利用各种补贴、减税和公共住房促销等措施，来鼓励居民自住而不是租房 。自此，房屋拥有率急剧攀升 。
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（拥有一套自己的房子就是积累财富的关键）
除却情感、文化上的因素，大多数政府推广自有房的原因还在于，它为个人创造了可用于投资和积累财富的资产 。抵押贷款和投资房产被认为是一个明智的经济决定：这样一来，房主无需支付租金，还可以在有房住的同时积累财富 。
在这种盛行买房的风气下，大多数人都将租房和落后联系在一起，觉得租房就有不稳定的风险 。二者叠加起来，进一步助长了社会对自有房的执念 。
02
对自有房的追求：从美国梦到美国的噩梦
尽管出台政策鼓励人们购房、刺激购房需求量，这些富裕国家似乎并未建造更多的房屋 。《经济学人》的数据计算表明，自20世纪60年代以来，富裕国家人均新建房屋数量下降了一半 。这样一来，一方面房屋的供应受限，另一方面政府又带头鼓励购房 。二者叠加下，供不应求，房产价格激增，更使得那些买房者望而却步 。这也为房地产市场的扭曲埋下了一颗种子 。
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