澎湃新闻|“打工人”的住房困境：买房一定比租房好吗？( 二 )
2008年的经济危机不失为一个好的例证 。这场危机与公众对自有房的执念不无关系 。在公众买房的强烈需求下，大额抵押贷款被放出，以满足公众购房资金要求 。而在2007-2008年，一万亿美元的不良抵押贷款炸毁了金融系统，使经济体大范围内突然崩溃 。住房自有率也大幅下降 。
但同样有害的是几十年来对自有房的执念所造成的渐进式功能失调，导致充满活力的城市没有发展空间：年老的房主坐在半空的房子里，热衷于保护自己的房产价值而抗拒发展；而年轻人们则负担不起租房或买房，认为资本主义让他们失望 。
这一系列问题的大部分责任在于扭曲的住房政策 。这些政策可以追溯到第二次世界大战，持续刺激着公众对自有房的执念，久而久之造成了富裕世界最严重和持续时间最长的经济失败之一 。
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失败的根源是缺乏房屋建设，特别是在就业机会丰富的繁荣城市附近 。从悉尼到西德纳姆（Sydenham），繁琐的法规保护着现有的精英业主，阻止开发商建造现代经济所需的摩天大楼和公寓 。由此产生的高租金和高房价，使工人很难搬到生产力最高的工作岗位上，并使经济增长放缓 。美国的总体住房成本占GDP的11%，而1970年代为8% 。如果只有三个大城市——纽约、旧金山和圣约瑟——放松规划，美国的GDP可能会提高4% 。
住房市场不仅效率低下，而且极不公平 。几十年来，利率下降加剧了供应不足，导致价格暴涨 。在美国，这种狂热集中在繁荣的城市；在其他富裕国家，全国平均价格飙升，特别是在英语国家 。在这些国家，买房是一项全民运动，金融危机并没有扼杀这一趋势 。在英国，经通胀调整后的房价与危机前的峰值大致相当，而实际工资却不高 。在澳大利亚，尽管近期房价有所下降，但仍比2008年高出20% 。在加拿大，房价上涨了一半 。
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住房成本的飙升造成了不平等的差距，并激化了代际和地域的鸿沟 。1990年，中位年龄为35岁的婴儿潮一代拥有美国三分之一的房地产价值 。而到了2019年，规模相近的一批千禧一代，年龄为31岁，只拥有4% 。因此，众多年轻人认为住房遥不可及——除非你是富二代 。
因此，政治家们把重点放在补贴边缘买家上，将现金输送给中产阶级，进一步提高了价格 。而这也助长了抵押贷款债务的积累，使危机更有可能发生 。
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买房一定比租房好吗？
关于租房弊端的常见论调就是“没有安全感”，以及“不想每个月把钱都花在房租上面” 。世界上很多地方普遍存在这种观念：买房比租房更好，能创造一个更稳定、更美好的社会 。听起来固然有道理，但这并不能一概而论 。
一方面，我们很难证明拥有房产是否能让公民过上更好的生活 。如果忽略杠杆，通常拥有股票能比拥有房屋带来更大收益 。另一方面，对自住房的执念也会带来不可忽视的负面影响 。那些拥有房屋的人往往会成为nimbys（全称为“not in my backyard”）——往往会为了保护自己的房产价值而抵制发展 。此外，据调查，购房者不太可能成为企业家，也不太愿意搬家找工作 。据统计，美国的住房拥有率增加，随之而来的是失业率的急剧上升，因为人们不愿意搬迁找工作 。
事实上，租房未必是一件坏事，这还要取决于不同地区的租房政策 。以瑞士为例，瑞士的住房自有率就很低，在2018年只有38%，然而该国却被称为全球经济最发达的国家之一，人民生活水平较高，幸福感也很强 。这很大程度上要归因于瑞士政府对租房者权益的保障以及常年稳定的租房价格 。
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此外，在德国，住房拥有率仅有50% 。租赁部门鼓励长期租赁，并为租房者提供明确和可执行的权利 。由于租房供应充足，而且对自住者的税收减免和补贴很少，所以购房远没有那么诱人，而nimbys的政治影响力也很弱 。尽管最近一些城市的房价增长强劲，但德国的实际房价平均没有超过1980年的水平 。
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