【楼市|未来5年，房产中介可能会逐步消失？2个信号，答案已经很明显】
不得不承认 ， 越来越多城市进入二手房市场了数据统计 ， 2012年二手房交易规模为1.59万亿元 ， 到了2018年 ， 已经上升到6.53万亿元 ， 同比增长11.5% 。 根据各地的交易规模 ， 二手房销售超过一手房的区域主要在一二线城市 。 其中 ， 在北京、厦门、深圳等城市 ， 二手房销售占比高于60% ， 而在南京、上海、广州、宁波等 ， 销售占比也高于50% 。
不过 ， 随着二手房市的体量增加 ， 关于房产中介这个群体也出现不少争议 。 原因很简单 ， 虽然中介的存在 ， 极大程度的帮购房者免去了不必要的风险和麻烦 ， 但却累积了不少弊端 ， 比如虚假房源 ， 用假的低价吸引顾客 ， 精美图片但并非实景 ， 又比如没有明确的收费标准 ， 为赚佣金随意推涨房价等等 。
重点是 ， 中介的从业门槛不高 ， 据第四次全国经济普查数据 ， 近五年来房产中介的从业人员增长103.9% ， 超出了其他行业从业人数的增长速度 。 行业的快速扩张加上种种乱象 ， 越来越多人支持“全面取消”房产中介 。
从近段时间的形势来看 ， 多地行动出手管控二手房市场北京规范住房销售行为 ， 要求中介加强房源管理 ， 不得参与炒作学区房的任何活动 。 据北京日报报道 ， 北京我爱我家有员工被查处 。 随后是西安 。 西安发布建立二手住宅成交参考价的机制通知 ， 要求参考住宅小区的网签价和评估价 ， 对二手住宅形成限价管控 。 同时要求经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房 ， 或是诱导业主参与炒作市场 。
此外 ， 还有城市继续扩大二手房参考价的范围 ， 近期 ， 成都发布第二批小区的二手房参考价 ， 包括了286个小区 ， 对比第一次 ， 限价的管控范围明显扩大了 。 要知道 ， 2月份深圳首创“二手房指导价”措施 ， 将热门小区的二手住宅打折售卖 ， 并要求中介、银行以此为依据销售、贷款 。 之后 ， 宁波也发了通知 ， 建立热点学区二手住房的参考价交易体制 。
显然 ， 不仅仅像北京、深圳这样的一线城市 ， 其他级别的地市也加入了二手房市场的管控范围 ， 随着越来越多城市行动起来 ， 中介市场才能得到规范和健康发展 。 毕竟在当下的二手房交易中 ， 业主和买家之间更多是通过中介来实现沟通和交易 ， 中介如果和业主一起投机炒作的话 ， 住房交易就没有健康可言 。
如果说以上属于普通意义上的管控 ， 那么这个城市的动向 ， 则堪称是破冰行动据上海发布消息 ， 当地在房源挂牌核验的基础上增加价格核验 。 经过核查检验 ， 如果不符合现货行情 ， 将不得对外公布 。 换言之 ， 如果不按真实情况来交易 ， 故意抬高价来卖 ， 最终的结果可能连房子都没办法对外公布 ， 还谈什么卖房 。
这一系列的动作矛头指向什么 ， 结果不言自明 。 一方面要求房源的真实性 ， 另一方面 ， 管控交易价格 ， 设立成交参考价 。 不仅让“房产买卖”更透明 ， 对准备买房家庭来说 ， 可以不用通过房产平台或中介来了解价格 ， 而是直接看官方参考价 。 而让高房价回归市场的背后 ， 楼市的一盘大棋正在展开 ， 2个信号 ， 房产走势基本清楚了 。
其一 ， 未来5年 ， 房产中介可能会逐步消失
从前文可得知 ， 房产中介的从业门槛较低 ， 为业主和买家进行销售服务 ， 更多的是为自身利益出发 。 这也是大家为什么反感中介的原因 ， 因为房产行业发展较快 ， 法律法规的滞后让市场的收费没有明确标准 ， 随意性太大 ， 尤其是近些年 ， 随着大部分的一二线城市慢慢转向存量市场 ， 中介的带客量开始规模化增加 ， 部分城市还绑定了新房的销售渠道 ， 间接推涨了市场的投机情绪 。
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