如今二手房买卖纠纷越来越多 ， 某些机构为了在成交时逃避、少交税费 ， 会提醒买家签订“阴阳合同” ， 告诉买家可以节省不少的费用 。
但是 ， 阴阳合同不但极易引起纠纷 ， 还会给当事人带来法律风险 。 在进行二手房交易时 ， 购房者应该增强自我保护意识 ， 认清“阴阳合同”的危害和风险 ， 擦亮眼睛规避这些雷区 ， 那么到底什么是“阴阳合同”？
什么是阴阳合同简单的来说就是对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同 ， 就叫“阴阳合同” ， 在二手房交易中 ， 主要体现在两份合同的价格不一致 。 “阳合同”是提交给有关部门备案 ， 但不实际履行；而“阴合同”由双方私下保存并实际履行的合同 ， 是双方在此次交易中的真实意愿 。
签订阴阳合同的具有很大的风险 ， 不但有陷入纠纷血本无归的可能 ， 严重的会受到法律的制裁 ， 下面我们细数阴阳合同有哪些风险 。
1、购房者可能拿不着房
“阴阳合同”对购房者来说可以节省一大笔资金 ， 因此部分购房者可能会挺而走险 ， 但是阴阳合同不但是一份无效合同 ， 更是一种违法的行为 。 一旦被税务部门查出后 ， 可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚 ， 数额达到标准时 ， 将会被追究刑事责任 。
除此之外 ， 房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格 ， 将来买家如再出售该房屋时 ， 买家将要承担高额个人所得税等税费的风险 。 目前生活中也多次因这种阴阳合同买卖二手房 ， 卖方主张合同违法撤销合同 ， 买方拿不到房 ， 投诉无门的例子 。
2、卖方可能拿不到钱
卖方方面 ， 银行合同带来的风险同样不少 。 除了随时可能面临法律的制裁之外 ， 还会给自己的买卖合同埋下隐患 。 一旦房价下降 ， 如果买方后期反悔 ， 以阴阳合同为由 ， 试图解除交易 ， 卖方可能会承担利息房价下跌等损失 ， 还存在房款不能全额收回的风险 。
买家如何避开“阴阳合同”1、选择口碑良好的合法经纪机构 ， 检查该机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照” 。2、签订经纪服务合同时需要仔细看清合同内容 ， 并将口头协议变成文字条款 。 付款必须让中介出具正式发票或正规收据 ， 须有中介机构的印章和经办人的签字；保存好购房的各种书面材料 ， 若是复印件则要求双方当事人加盖印章并签字确认 。
3、二手房网签时 ， 需要看仔细经纪人必须以所属经纪机构的名义进行网签 。 实际以居间服务形式达成交易的 ， 交易当事人应在经纪机构端网进行网签并打印网签合同文本 ， 不得在自行交易网签窗口申报网签 ， 若因此出现纠纷 ， 须由买卖双方自行承担相关责任和风险 。
【交易|“阴阳合同”风险大，即将购房的你要了解这个坑！】因此广大购房者要擦亮双眼 ， 避开阴阳合同的坑 ， 切莫因小失大 。 一旦你签了阴阳合同 ， 那么在发生房产纠纷时 ， 可就难以维权 。
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