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房子 ， 是每个人生活无法绕开的一部分 。
近几年 ， 在动辄几百万的房子中 ， 二手房因其自带装修、配套成熟、即买即住等优势 ， 越来越受到大家的追捧 。 但对于购买房子这种大宗消费 ， 相信在很多人的生活中都是稀有经历 ， 对于所需的各项费用 ， 了解的更是少之又少 ， 以至于很多人在购买二手房时 ， 单纯的以为准备好首付款就万事大吉了！
【二手房|买二手房除了首付款，还需准备这些钱】
其实 ， 不只是首付款！这几笔钱也必不可少！今天 ， 小编就给大家整理了一份二手房所涉及的费用明细 ， 建议收藏！毕竟跟钱有关的事 ， 都是大事！
买二手房都需要花费那些钱？
01首付款
对于普通工薪家庭来说 ， 选择贷款买房是最常见的一种方式 。
以上海为例 ， 如果购买的是首套房 ， 首付比例为35% ， 但如果是二套房 ， 首付比例为50%~70% 。
注意！这里的缴纳基准 ， 是银行对二手房的评估价格 ， 例如：假设我们的房子可以贷款7成 ， 并不是指1000万的房子就能贷款700万 ， 而是指“评估值”的七成 。 那 ， 二手房首付款到底该如何计算呢？
首付款＝实际成交价－购房者贷款额
案例说明
如果1000万的房子 ， 银行评估值为800万 ， 那么购房者可贷到：800×65％＝520万 。 简单来说 ， 就是购房者可以获得的贷款额度相当于实际成交价的52％ 。
所以 ， 二手房的首付款为：1000万－520万＝480万 。
02定金
在双方签定买卖合同后 ， 购房者要先交一部分定金 。 以上海为例 ， 按照合同来交定金 ， 一般有两种情况 。 一是按照房价的5% ， 二是1万至100万不等 。
注意
待签订购房合同后 ， 这里的定金会自动转为首付 。
03税费
在二手房买卖中 ， 交易涉及税费较多 ， 最为重头的非契税、个人所得税、增值税莫属！
契税
契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税 ， 这是房屋买卖中国家规定必须交的税收 ， 费用收取按照面积来计算 。 详情可见下图表：
个人所得税
根据相关部门的规定 ， 是否征收个人所得税的关键在于——房产是否购入超过5年且是家庭唯一生活住房！
当房屋满足「满五唯一」的情况时 ， 即可免征个人所得税；
增值税
增值税的征收 ， 通常也分为两种情况！以上海为例：
在房子未满5年的情况下 ， 需要按照「全额方式」计算缴纳 ， 公式为：核定价÷1.05×5%
如果房子满五年 ， 普通住宅即可免收增值税；非普通住宅则按照「差额方式」计算缴纳 ， 公式为：（核定价-购入价）÷1.05×5%
04佣金
二手房交易过程比较繁琐 ， 很多消费者为了省心安心 ， 都会委托房产经纪公司进行二手房交易 。
如果通过房产经纪公司购买二手房 ， 在上海 ， 一般情况下 ， 买卖双方一共只需支付3%的服务费 。
在这里 ， 需要提醒各位购房者 ， 买卖二手房 ， 找品牌大公司 ， 交易才更有保障！
05月供资金
在现实生活中 ， 部分购房者为了能够多贷款 ， 便冒着巨大的风险虚开收入证明 ， 以至于月供成本偏高 ， 甚至严重时还会面临断供的风险！
一般来讲 ， 月供资金最合适的比例为收入证明的30% ， 同时选择合适的贷款年限和还款方式 ， 购房压力也会降低不少！
06其他费用
除了税费等重头费用 ， 在实际交易过程中 ， 还有一些小额费用的产出 ， 如：房本费、产权登记费、物业管理费、水电煤、车位费等 。
虽然这些小额费用相比于几百万的房价和过万的税费 ， 寥寥无几 ， 但综合起来 ， 却也是一笔不小的开销 。
以上就是购买二手房所涉及的费用清单！你都了解清楚了吗？
买房是人生大事 ， 尤其是交易流程较为繁琐的二手房 ， 所以 ， 如果你真打算购置二手房 ， 一定要做好万全的准备！不仅要预留好足够的备用金 ， 还要选择“靠谱专业” 的房产经纪公司进行服务！
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