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文：陈潇
依稀记得已故曾经的中国最大房产中介老大左晖 ， 在创立链家的初期就是改变人们买房和租房的糟糕体验 ， 颠覆所谓的传统中介 。
然而直到贝壳上市 ， 左晖登顶成为我国地产首富 ， 再到不幸因病去世 ， 我国房产中介市场依然延续着以往的特征 。
但是 ， 不可否认的是过往房产中介那种“吃差价”的恶劣行为 ， 也算是被链家的崛起给清除掉了 。
如果说链家和贝壳的兴起 ， 让我国房产中介市场变得相对透明的话 。 那么 ， 最近市场传出的关于房产中介收费标准的变化 ， 却是将房产中介时代凉凉推向了高潮 。
未来房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的三倍？
这个说法最初据悉来自于一份住建部、自然资源部等八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 。 不过 ， 梳理一下这份通知 ， 却没有发现关于房屋交易中介费收费标准的内容 。
这份通知主要提到了 ， 首先是将会重点整治房地产开发、房屋买卖以及住房租赁等大家关注度比较高的问题 。
其次就是对于一些虚假房产广告以及消费贷、经营贷这位违规资金的流入进行严格管控等等 。 所以 ， 关于房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资三倍的说法 ， 目前并没有一个严谨官方出处 。
那些中介机构中介费都调整了吗？
【房产中介|一单吃半年时代结束，八部门联合发文，房产中介迎“凉凉”新规？】既然关于房屋交易中介费调整的说法甚嚣尘土 ， 那么各路房产中介巨头们又是什么反应呢？根据澎湃新闻报道的消息称 ， 目前我爱我家、链家地产、中原地产、58安居客等中介公司 ， 都表示并不清楚这么一个情况 。
这么看来 ， 关于房屋交易中介费用的调整 ， 目前还不能得到官方证实 。 只不过 ， 不论是哪一方都没有明确否认这是一个谣言 ， 从这个角度来看 ， 或许未来中介费调整会成为一个大概率实践 。
这个规定实现的可能性有多大？
按照我国《关于房地产中介服务收费的通知》显示 ， 房产中介服务收费是房地产交易市场一个重要的经营性服务收费 。 通常情况下 ， 房屋买卖代理收取的佣金 ， 为房屋最终成交价格总额的0.5至2.5%为标准 ， 最高不得超过3% 。
同时 ， 在专家看来房屋交易中介收费往往是一个长期的是市场化结果 ， 比较符合市场潜规则 。 往往不同的房产中介之间 ， 因为各自的竞争关系也会对中介费进行上下浮动 ， 来适应市场竞争 ， 是一个高度市场化的收取机制 。
如果强制与当地个人收入进行挂钩的话 ， 存在一定的不合理之处 。 毕竟 ， 房屋的情况很复杂 ， 房产中介有时需要准备很多资料做很多的工作 。
当然 ， 对于这个消息 ， 最希望听到的自然是买房人了 。以北京为例 ， 2020年上半年北京平均房价为62567元每平 ， 一百平房的房子就是620万 。 原本中介收费为18.6万 ， 如今变成了社会平均工资的三倍为上限 。
而北京的月平均工资也就在一万元左右 ， 也就是说一套620万的房子 ， 最终中介费用是3万元 。 一个是18.6万一个是3万 ， 这两者之间的差距就不需要跟大家多说了吧 。
从这样的一个中介费差距来看 ， 网传的收费标准或许并没有那么实现 。 如果是真的话 ， 怕是曾经一单吃三年的房产中介 ， 就要彻底唱上一场凉凉了 。
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