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近日 ， 福州不动产交易中心补充公布了2021年上半年二手房交易数据：
数据显示 ， 福州市二手房交易35046套、面积299.87万平方米 ， 同比增48.95%、30.21%；其中住宅26859套、面积270.89万平方米 ， 同比增48.77%、43.08% 。
其中五城区二手房交易22847套、面积173.18万平方米 ， 同比增59.01%、58.99%；其中住宅17571套、面积161.38万平方米 ， 同比增64.60%、61.97% 。
这是交易中心半年度交易数据 ， 那么与以往年度相比 ， 今年半年17571套的交易量是什么水平 ， 我们来对比一下：
我们看到 ， 今年二手房半年交易量已占到去年的71% ， 按照这种交易量 ， 超过2020年应该没问题 。 2021年全年交易量预计会超过3万套奔向4万套 ， 如此会接近2016-2017年楼市巅峰期水平 。 不过 ， 据最新出炉的月度二手房统计数据表明 ， 二手房交易量已连跌三个月 ， 未来走势或呈下降趋势 。 但6、7月份毕竟是成交淡季 ， 下半年会有金九银十以及学区房需求 ， 所以成交量还留有悬念 。 在没有政策出来之前 ， 或许还有变数 。 总体来讲 ， 今年二手房的成交数据会好于往年 ， 其成交量不但大幅上涨 ， 据国统局最新统计 ， 二手房价格已连涨5个月 。
今年以来 ， 调控不但未有放松 ， 还更加严厉 ， 政策出台密集度甚于往年 ， 除了新房的调控升级 ， 现在针对二手房也在出台相关政策 ， 如顶层明确提出严禁炒学区房 ， 北京也出台多校划片来制约学区房 ， 接着深圳也推出大学区招生和办学管理模式 ， 推动教师交流 ， 防止学区房炒作 。 另外 ， 相关银行也明确表示当额度紧张时会放缓二手房的放款 。 而更让人关注的是 ， 各地都在推行二手房指导价 ， 目前已有10个城市实行 ， 包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华 。 据悉 ， 深圳实行二手房指导价之后 ， 成交量已有回落 。 在房住不炒持续高压下 ， 无论一手房还是二手房 ， 都无法逃离管控 ， 二手房指导价或能很好的抑制炒房 ， 政策或将在过热城市蔓延 。 福州作为全国重点监测城市之一 ， 今年的二手房市场有过热现象 ， 网友也在12345网站也多有反映 ， 那么我们所关心的是 ， 福州会不会实行？前不久 ， 官方透露了这么一个信息：
【二手房|二手房过热？福州二手房指导价要出台？信号来了！】近日 ， 有网友分别对福州二手房市场提出相关诉求 ， 而通过官方的回复我们看到——重点加强二手房市场监督监测工作 ， 研究对策措施 ， 确保二手房市场稳定的字眼 。 这个表述在以往不曾提起 ， 从回复可以看出 ， 官方已经注意到二手房市场的相关问题 ， 并明确表示要研究对策措施 。 由此 ， 针对二手房的相关政策或有可能出台 ， 但具体是哪些我们只能拭目以待了！
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