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原创观观
好多粉丝和媒体圈的小伙伴们都在讨论 ， 上海突然下架了大量房源 。
像前滩、新天地、临港新城这种高价板块里的标杆小区 ， 基本全军覆没 。
上海的二手房指导价 ， 突然变严格了？
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先问是不是 ， 再问为什么 ， 我们先来看看实际情况是否如他们所言 。
根据今天最新的挂牌情况 ， 像链家、我爱我家确实把包括前滩、翠湖等大量高价房源都统一下架了 ， 能在外网看到的只有周边板块或者是板块内相对便宜的房子 。
但我同时也发现 ， 在安居客、58同城这类网站上 ， 翠湖天地的房子还挂的好好的 ， 单价25万的大有人在 。
【二手房|前滩、新天地房源全部下架？】这背后的原因其实很简单 ， 上海的二手房核验价是非常严谨的 。
只要是受到核验的真房源 ， 所有在外网展示的价格一定是经过严格审核的 。
不可能说一片相对便宜的下架了 ， 贵的还在 ， 同一个小区 ， 20万一平的下架了 ， 15万一平的还在 。
而像安居客、58同城等核验不严格的网站 ， 自然受到的影响就相对较小 。
比如著名的汤臣一品 ， 明明只有215户人家 ， 却能在安居客上找到341套在售二手房...
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当然 ， 在外网下架 ， 并不意味着不能买卖了 ， 指望通过二手房挂牌指导价直接让二手房市场“冰封”的人 ， 可能要失望了 。
经过与外部中介机构与我们交易团队的沟通 ， 昨天这一轮的下架仅仅是上海执行二手房挂牌指导价的一个正常流程：
核验价系统需要通过调试才能更准确地反映市场实际 ， 因此短期内房源上上下下也非常正常 ， 等核验全部完毕后 ， 符合指导价的 ， 自然会重新挂上来 。
这也印证了我7月21日《上海紧急下架了50%的二手房》的文章里的判断：
7月19日并不是二手房指导价的deadline ， 目前的挂牌状态只是暂时的 。
存量房源可能还需要多达数周的时间去核验、整理 ， 全部完成之后 ， 才能给到一个较为完整的挂牌行情 。
所以 ， 还是那句话 ， 目前所有的下架房源都不能作为二手房核验价的测试结果 。
而且 ， 下架了也并不意味着零成交 。
在线下和内网还是可以看到完整的挂牌房源数据 ， 目前外网房源只是上海二手房市场的冰山一角
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很多人说 ， 二手房指导价一来 ， 上海的楼市会跟深圳一样彻底冰冻 。
确实 ， 由于执行了严格的二手房指导价 ， 深圳的二手房交易量连月下跌 ， 在刚刚过去的7月仅成交2500多套 ， 大大低于8000套的市场荣枯线 ， 大量二手房中介退出或者转型 。
但是 ， 深圳楼市冷下来的原因 ， 一方面是因为前期涨幅过大 ， 市场已经不健康；二是深圳比上海更近一步 ， 贷款也按指导价来 。
而二手房的价格指导与信贷指导 ， 完全是两回事 。
挂牌价指导主要是为了打击市场预期 ， 而信贷指导就是直接通过控制信贷来影响购买力 。
对比深圳 ， 上海的这一轮涨幅小 ， 炒作成分低 ， 市场更为健康 ， 因此接下来上海的政策也会更有灵活性 ， 不会一刀切 。
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目前 ， 根据我们和交易中心、银行的沟通 ， 上海当下主要进行的是挂牌指导 ， 之后也是否会像深圳一样执行信贷指导 ， 暂无具体的时间表 。
于是乎 ， 目前上海的二手房依然还在黑匣子中 ， 还不知道测试结果如何 。
但是 ， 相关部门也不止一次提到 ， 上海目前的供需关系仍然紧张 。
虽然上半年的调控取得一定成果 ， 下半年还是有调控的压力在的 。
因此 ， 需要贷足的 ， 特别是首房首贷的 ， 目前买房依然有信贷上的优势 。
若是二手房信贷指导价落地 ， 那么多掏首付就难以避免 。
其实 ， 当下的楼市 ， 最需要避免的 ， 就是交易价格与交易量的大涨大跌 。
像深圳这样的猛涨 ， 然后直接被严厉的调控打到冰封 ， 并不是一个健康的状态 。
房价保持稳定 ， 才能产生活跃的交易 ， 有活跃的交易 ， 置换才能顺畅 ， 刚需才能有选择 ， 税收、就业才能稳健 。
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