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租赁合同 店铺私下转让，两年后突然收到一份“罚单”

案件通报 租赁合同

【租赁合同|店铺私下转让，两年后突然收到一份“罚单”】
租赁合同 店铺私下转让，两年后突然收到一份“罚单”
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租赁合同 店铺私下转让，两年后突然收到一份“罚单”
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租赁合同 店铺私下转让，两年后突然收到一份“罚单”

王先生承租一家商铺经营水果生意
为图方便 ， 私下转让店铺
两年后突然收到一份律师函
既要解除合同 ， 又要支付违约金
未经房东允许私下转让店铺可以么？
今年2月 ， 王先生收到了一份律师函 ， 函中称：解除王先生与徐女士签订的《房屋租赁合同》并支付违约金51500元 。 这究竟是怎么一回事呢？
为图省事 ， 租客私下转让店铺
2017年5月 ， 王先生向徐女士租赁位于滨江的一家店铺 ， 双方签订合约约定租期为五年 。 随后 ， 王先生加盟了“鲜丰水果”品牌联锁 ， 做起了水果生意 。 经营了一年多后 ， 生意平平 ， 王先生萌生了转行的想法 ， 打算将这家店铺转让 。
2018年11月 ， 经过一番讨价还价 ， 王先生成功将店铺转手给了案外人张某 。 王先生觉得店铺转让后 ， 张某将继续支付租金 ， 对徐女士来说没有影响 。 王先生担心将店铺转让的事情告知徐女士以后 ， 反而节外生枝 ， 不如先把转让款落袋为安 。 于是 ， 没与徐女士商量 ， 王先生就与张某办理了店铺交接手续 。
2021的2月 ， 经营了2年多“鲜丰水果”的张某歇业不干了 ， 于是停付了租金 。
对薄公堂 ， 违约责任由谁承担
徐女士认为：
2021年2月之前 ， 王先生按期支付租金 。 但2021年2月后 ， 王先生搬离商铺 ， 拒不支付后期租金 ， 自己不得已委托律师发函 ， 王先生应依约承担违约金51500元 。
王先生认为：
自己与徐女士的房屋租赁合同早在2018年11月解除 ， 此后的租金 ， 都是张某付的 。 徐女士知道店铺已转让的事实 ， 应该向张某主张权利 。
“房屋出租给王先生后 ， 店铺招牌、装修没变过 ， 我根本不知道换了老板 ， 也从来没和张某签订合同 。 ”徐女士坚决否认道 。 “我就关心租客是否按时交租 ， 至于汇款人是谁我并没有在意 。 ”
法院：房东有权解除合同并要求支付违约金
法院经审理后认为 ， 原被告之间的房屋租赁合同合法有效 ， 被告王先生未依约支付租金 ， 应当承担违约责任 。 王先生辩称 ， 张某已经继受《房屋租赁合同》中承租人的权利义务 ， 但王先生未提供证据证明各方就此达成合意 ， 法院对王先生的抗辩意见 ， 不予采信 。 王先生拒不支付2021年2月后的租金 ， 徐女士有权解除合同并要求王先生支付约定的违约金51500元 。
承租人主体发生变更一定要经过出租人同意 。 若未经出租人同意 ， 擅自进行转让的 ， 一旦受让人未按期支付租金 ， 仍需由原承租人承担相应的法律责任 。
法律索引
《中华人民共和国民法典》
第五百五十一条：债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的 ， 应当经债权人同意 。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意 ， 债权人未作表示的 ， 视为不同意 。
第五百五十五条： 当事人一方经对方同意 ， 可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人 。
【来源：滨江区人民法院】
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