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房地产市场近几年忽高忽低的行情 ， 对二手房买卖合同纠纷起到了推波助澜的作用 。 在房屋买卖合同履行过程种 ， 双方出现争议和纠纷也是较为常见的事情 。 卖家会觉得自己在理 ， 买家却觉得自己在理 ， 这样就很容易造成双方的争议和纠纷 。 那么二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖常见的争议有哪些？应该如何避免房屋买卖合同纠纷呢？徐宝同律师团队根据十多年来处理房屋买卖合同
纠纷的操作经验 ， 并分别从买方和卖方的角度提出了实务建议 ， 分享给大家 ， 希望对大家能有一些帮助 。
一、二手房买卖合同纠纷常见纠纷类型
（一） 一房二卖
一房二卖”指的是房屋买卖合同签订后 ， 出卖人将房子又另卖给他人的情况 。 当商品房买卖合同签订后 ， 出卖人就负有了按期交付商品房的义务 。 在实践中 ， 买卖双方普遍通过交付定金的方式来保证合同的履行 ， 但是受到金钱利益的驱动 ， 出卖人往往宁愿承担定金罚则也不交付房屋 。
（二） 阴阳合同
阴阳合同一般是指合同的当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同 ， 一份对内 ， 一份对外 ， 其中对内的一份是双方真实意思表示 ， 也是双方实际履行的合同 ， 被称为“阴合同” ， 而对外的一份则不是双方真实意思表示 ， 而是以逃避国家税收等为目的 ， 被称为“阳合同” 。
在处理二手房买卖合同纠纷中 ， 经常遇到“阴阳合同” ， 签订“阴阳合同”在给当事人带来“利益”的同时 ， 也有很大的风险 ， 在实践过程中因为存在两份不同的合同 ， 当事人之间也容易引起纠纷 。
（三）借名买房
自限购政策施行之后 ， 部分有购房需求的人失去了购房资格 ， 即使能签买卖合同 ， 也无法在房地产中心进行交易过户 。 在此情况下 ， 个别购房者采用了“借名买房”的方式 ， 即以父母、子女或者其他人的名义购房 ， 而购房款项却由购房者自己支付 。
有一部分二手房买卖合同纠纷纠纷因借名人与登记人双方就借名购房行为未签订书面协议、借名人无法提交有效证据予以证明而引起 。 法官提醒 ， 借名购房 ， 无论对借名人还是登记人 ， 都有诸多风险 。
一、作为原告 ， 需要准备哪些材料
（一） 一房二卖
此类二手房买卖合同纠纷案件原告可请求解除合同 ， 要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失 ， 并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 ， 也可请求继续履行合同 。 所以原告除了身份证明材料外还需要准备购房合同、交付房款的凭证、不房屋备案登记等其他能证明诉讼请求的证据材料 。
（二） 阴阳合同
此类二手房买卖合同纠纷案件原告可请求被告按照阴合同支付房屋价款 。 所以原告除了身份证明材料外还需要准备购房阴合同和阳合同、不动产房屋登记备案以及其他相关证明材料 。
（三） 借名买房
此类二手房买卖合同纠纷案件原告可提起房屋确权诉讼 ， 请求确认房屋所有权归自己所有 ， 并且要求被告协助自己办理房屋的过户登记 。 所以原告除了身份证明材料外还需要准备借名买房协议、出资证明、房屋不动产登记等其他相关证明材料 。
二、作为被告 ， 可以从哪些角度抗辩
（一） 一房二卖
被告可以以原告在签订房屋买卖合同之后没有按照约定支付购房款为由主张购房合同无效 。 原告已构成事实违约 ， 所以被告有权临行处理所涉房屋且被告不应返还原告所交款项 。
（一） 阴阳合同被告可以以阴阳合同属于恶意串通损害他人合法权益的为由主张阴阳合同无效 ， 从而拒绝阴合同所载明的价款 。 但是需要注意的是 ， 此举彻底损伤了双方合意的基础 ， 致使双方几乎不可能产生交易 。
【哈士奇|二手房买卖合同纠纷最全面的解决方法（十年房产法官分享）】（二） 借名买房
被告可主张其行为并不是借名买房而是借款买房 ， 负有返还所借款项的义务 ， 从而取得房屋的所有权 。 且房屋登记在被告名下 ， 被告是依法登记的权利人 ， 该房屋的所有权理归被告所有 。
四、司法裁判规则
（一）一房二卖
根据司法实践 ， 依法成立的合同受法律保护 。 根据相关规定 ， 根据如下顺序来确定房屋所有权归属：（1）已经办理转移登记；（2）均未办理
