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买二手房怎样签合同才最保险？手把手教你看准这9点！


买二手房怎样签合同才最保险？手把手教你看准这9点！

二手房交易时间长、环节多 ， 一不小心就可能掉坑里 ， 对于购房者来说 ， 签订购房合同时需要注意些什么？如何才能在签约时尽量规避风险 ， 保障自己的权益 ， 今天就给大家说一下购买二手房时的签约的注意事项 ， 赶紧收藏起来吧~
案例：
王小姐在上海闵行买了一套总价450万的二手房 ， 该二手房产证上的三个产权人分别是：父亲、儿子、儿媳妇 。 双方约定好将王小姐支付的首付款用于结清在儿子名下的该房屋的80万元按揭贷款 。 但父亲却向王小姐单独提出要求：将首付款80万直接打到银行的公共账户 ， 而不是儿子的个人账户 。
疑问：
首付款支付给产权人之一的儿子 ， 用来结清该房银行贷款的操作很正常 ， 可是父亲为什么会提出反对呢？

原来银行的流程是隔天扣款 ， 第二天才会从儿子银行卡上把资金划走结清贷款 。 产权人之一的儿子 ， 经济状况并不好 ， 信用也不佳 ， 父亲担心一旦资金划拨到他的名下 ， 很可能被他擅自挪用 ， 进而导致房产交易过程失控 。

但这一要求 ， 无疑是把风险转嫁给了王小姐 。 作为买家的她 ， 如何才能规避风险呢？对于王小姐来说 ， 此时应该懂得保障自身权益 ， 将首付款打给同样是产权人的父亲 。 这样一来 ， 儿子是否归还银行贷款的风险就不会转嫁给作为买家的王小姐 ， 问题理应由上家自行解决 。
从上述案例中可以看出 ， 如果在签合同之前 ， 没有得知所有产权人的真实情况 ， 会给交易带来许多不可控的风险 。
但二手房交易时间长、环节多 ， 一不小心就可能会掉坑里 ， 对于购房者 ， 签购房合同时需要注意什么？如何才能在签约时尽量规避风险 ， 保障自己的权益呢？今天小编就给大家说一下购买二手房时的签约注意事项 ， 赶紧收藏起来~
1.做好房屋的产权调查
首先 ， 要搞清楚房子的产权是否清晰 ， 重点看是否有抵押、查封、析产等问题 ， 最好由买卖双方找专业的房产经纪人带着一起去产权交易中心查询（拿到一份非常清晰的产权报告） 。
另外 ， 还应调查出售方是否有出售资格 ， 比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实 ， 以及出售方的信息是否与产权证上相符等 。
最后 ， 注意房屋不得有转让或买卖的情形 ， 为了保险起见 ， 注意要在合同中约定好因抵押、转让等行为造成无法正常过户的违约责任和赔偿细节 。
ps：析产又称财产分析 ， 是指财产共有人通过协议的方式 ， 根据一定的标准 ， 将共同财产予以分割 ， 而分属各共有人所有 。
2.确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人 ， 因此签合同之前一定核实对方身份 。
就卖方而言 ， 如果是本人 ， 必须提供身份证和房产证 ， 并核实身份证和房产证上名字是否一致 。 如果是被授权人 ， 则需要有公证的授权委托书手续（实际操作中也有手写授权书 ， 后续卖方再补签字或做公证的情况） 。
3.必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋 ， 每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名 。 否则 ， 只要有一个共有人不同意 ， 房屋买卖的进程就可能会因纠纷而暂缓 ， 导致合同无法继续履行！
为了避免出现这种情况发生 ， 建议购房者签合同之前做一次产权调查 ， 如果签合同环节有人不能来 ， 必须要求此人出具书面的授权委托 。
4.确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一 。
二是房屋信息以产权证上注明的为准 ， 包括地址、门牌号、面积、户型等等 ， 一定要严格填写 。 尤其是面积 ， 一定要对照清楚 ， 赠送的面积在合同的“其他条款”中注明 。
另外 ， 需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些 ， 双方约定好是否留存家具家电 。
5.明确违约责任
在房产交易过程中 ， 卖方违约的情况很常见 ， 为了保障自身利益 ， 每项主要义务交易双方必须一一明确对应违约责任 ， 最好直接定下具体数额的违约金 ， 这样才能保证交易正常进行 。
如果卖家反悔 ， 可能的违约责任包括但不仅限于：
二手房卖家逾期交房；
买家逾期付款；
卖家或买家单方面解除合同；
验房发现房屋质量不符合约定；

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