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买房本来是一件开心的事 ， 但程先生却开心不起来 ， 付了首付款 ， 三番五次地去办理过户 ， 却总是因为各式各样的问题无功而返 ， 这究竟是怎么回事呢？
2020年10月份 ， 青岛市的程先生通过中介公司 ， 精心挑选了一套二手房 ， 很快和房主签署了购房合同 ， 并向中介缴纳了43万元的首付款 。 程先生本想着可以很快过户了 ， 但是中介办理过户的过程 ， 却让他始料未及：不是缺少办理过户的材料 ， 就是中介迟到排不上号 ， 要么就是网签查询不到任何交易方信息……过户失败了一次又一次 ， 直到2021年4月份 ， 房子都还没过户成功 ， 这让程先生和房主都难以接受 。
回想过户经历的事情 ， 程先生觉得事情不对劲 ， 为了维护自己的权益 ， 随即提出让中介返还首付款的要求 。 中介方的高经理表示没问题 ， 然而 ， 程先生迟迟收不到钱不说 ， 也无法联系上中介高先生 。 早就忍无可忍的程先生 ， 选择了报警处理 。
之后 ， 程先生通过警方了解到令他心惊的消息 ， 原来他并非唯一的受害者 ， 这家中介公司已经累积有几百万的房款没法兑付 。 原本是担心房款直接支付给房东不安全 ， 才将房款委托给中介代管 ， 只是万万没想到中介方会中饱私囊 。 程先生的遭遇并非个例 ， 类似的风险案例在二手房交易中屡见不鲜 。 2020年11月份 ， 来自长春的杨先生也是通过中介买房时 ， 先将首付款支付给了中介 ， 结果中介带着首付款跑路了 。
房款不能交给房东 ， 也不能交给中介 ， 到底该交给谁？当然是交给二手房资金监管交易保证机构最安全！
首先 ， 交易保证机构往往是由各地方政府牵头搭建的二手房交易资金监管平台 ， 国有资质更值得信赖 ， 让买方放心存入交易资金 ， 再也不担心房款会“有去无回” 。 其次 ， 交易保证机构能确保只有过户成功 ， 才会把监管房款划转给卖家；如果出现了意外情况导致过户失败 ， 那么交易保证机构会原路返还监管房款给卖方 。
【二手房|买二手房遇陷阱，交43万首付难过户】随着二手房市场的发展 ， 很多城市都有开展二手房交易资金监管工作 ， 作为一项惠民举措 ， 交易保证机构为群众提供免费的交易资金监管服务 ， 规范存量房交易资金监督管理 ， 维护房地产市场交易秩序 。
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