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二手房买卖一定要通过中介么？
答案是未必！
那就意味着买房没有中介费？
这可是破天荒的头一回…
01
昨晚 ， 突然看到一篇文章 ， 让人菊花一紧 。
标题的大致意思是：
杭州买房无需中介 ， 可以省数万 ， 房东可以自行挂牌！
随后众多媒体都纷纷发文 ， 买房无需中介 ， 二手房要凉凉等字眼频出……
仔细想想 ， 中介虽是重点管控对象之一 ， 但不到“赶尽杀绝”的地步吧？
其实 ， 早在2016年 ， 杭州官网就开放了该端口 ， 只是当时并没有相应宣传 ， 近期有关部门对该功能 ， 进行了完善升级 ， 又引起了不少市民的关注 ， 继而爆红 。
除此之外 ， 深圳、河南、北京也有类似平台端口开放 ， 但热度 ， 不说大家也都懂 。
这里再和大家强调一遍 ， 不要被带节奏 。
02
部分城市都有推出 ， 那么西安会不会也开放类似功能端口？
答案是 ， 已经开放 。
去年9月 ， 西安市二手房交易平台的端口就已经开放 ， 个人也可以跨过中介 ， 直接进行挂牌房源 。
在平台上可以看房源来自经纪人和个人两个群体 ， 包括房屋基本信息也都可以看到 。
并且 ， 对租赁房屋同步也有开放端口：
点击进去就可以查看租赁房源、租赁机构、租赁排行榜等信息 。
有的人看到这里是不是就暗自庆幸 ， 终于可以省下一笔中介费用 ， 中介终于要凉了 。
那你可能忽略了一个问题 。
多个城市都有开放二手房交易端口 ， 为什么中介行业依旧屹立不倒？
一是 ， “房东直售房源”并不是为了摒弃中介 ， 最终目的是
二是 ， 有的人在交易房二手房过程中 ， 如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 无法绕开中介；
三是 ， 对于不了解市场的人来说 ， 中介有丰富信息流 ， 可以筛选提供 ， 匹配合适的房源 ， 绕不过这一关 。
还是那个根本的逻辑 ， 存在即合理 。
03
那么官方此举 ， 并且让其“突然走红” ， 意义何在？
其主要目的还是为了：
1、整顿市场乱象 ， 规范房源发布 ， 配合二手房指导价；
2、改变依赖中介机构的传统房屋销售模式；
3、改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端；
4、引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易；
5、房源经过验证 ， 确保了真房源 ， 帮助购房者更快达成交易 ， 节约交易的时间成本和财物成本 。
表面上看 ， 这是对中介行业的变相敲打 ， 实则是为了降低交易过程中的税费 。
总结下来 ， 就是两个字：调控 。
04
今年的调控 ， 全方位、立体化、无死角的趋势越来越明显 。
尤其是房子的金融属性越来越高 ， 既然短期内无法扭转这种局面 ， 那么就选择长期、全面的监管模式 ， 从细节抓起 。
从开发商到银行 ， 不再是单纯调控房价 ， 提高购房门槛 ， 而是从根本上实现对市场各方主体的调控 。
那么下一步就是对二手房交易的全面管控 。
其实也早有预告 ， 在二手房指导价出台的同时 ， 西安住建连续两天发布了同一条规则 ， 其目的就是 ， 规范和引导中介行业的行为 。
05
看到这 ， 有的人就觉得 ， 中介早就该完蛋了 。
早点开始接受管控是好事情 ， 可大家都忘记了事物的两面性 。
刚毕业那年找房子 ， 不懂门路 ， 直冲中介门店 。 因为高额的中介费和正规房源 ， 令人退却 。
反手就去找了合租房中介 ， 却不曾想还是没能逃出这层层套路 。 退房的时候中介以水表损坏无法计数 ， 要我们平分三千多块元的水费 ， 于是 ， 成功吃到了黑中介的黄连 。
从此以后长了记性 ， 遇到了一个暖心中介 。
人和蔼可亲 ， 不论是房东还是租客 ， 在他们口中都饱受好评 ， 资金紧张 ， 会帮你和房东谈价钱 ， 平时交物业费有困难 ， 也可以求帮助 ， 找不到煤气公司 ， 就去帮办理 。 买卖房屋更不在话下 ， 专业知识傍身 ， 附近房东都来找她 。
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