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近期 ， 杭州的二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的功能 。
一时间引得大家议论纷纷 ， 甚至很多所谓的“楼市专家”声称二手房中介要步校外培训的后尘 ， 要迎来大规模裁员了 。
但是真的是这个逻辑吗？
真的会变吗
房屋交易为什么需要中介？大家到超市买菜 ， 其实都不是从菜农那里直接买的 ， 而是经过批发零售 ， 从销售商那里买的 。 为什么呢？因为菜农远嘛 ， 土地是固定的 ， 而买菜的是分散的 ， 自然就有了中间环节需求 ， 也就有了卖菜的 。
同样道理 ， 为什么房屋交易需要中介？
首先是房屋买卖标的太大 ， 也就是房子太贵 ， 动辄几百万上千万 ， 所以买卖双方都很慎重 。
一个人除非职业炒房客 ， 一辈子也买卖不了几次房子 ， 所以对买卖房子都当成人生大事 。
卖房大事
其次房产交易坑太多了 。 买卖双方信任度极低 ， 而买卖房屋手续非常复杂 ， 过程非常久 。 从看房开始 ， 到谈价格、定合同、交首付、过户 ， 没几个月可谈不下来 ， 其中多少风险 ， 估计不少专业人士都不知道 ， 何况一个可能这辈子第一次买卖房屋的普通人 ， 这个风险 ， 你确定承担的起？
这么复杂的手续、脆弱的互信加上巨额标的 ， 买卖房子的人自然就需要一个专业又能中立的第三方 ， 也就是房屋中介 。
更深刻的原因还在于 ， 买卖双方的需求矛盾不可调和作为房主 ， 最大的需求是卖更高的价格 ， 而买房者最大的需求是以更低的价格买到自己心仪的房子 。
如果不存在中介 ， 双方价格需求就很难调和 。
首先 ， 买房者很难方便了解自己要买的房子 。
很多买房子的都经历过一天看十几套房子的情况 。 这就是中介利用自己的房源信息 ， 集中约房主或者自己拿钥匙带看 。
如果没有中介 ， 那么买房者一天看十几套房绝对是不可能的 ， 只能一户户自己联系 ， 约时间看房 。
这时候你再想想 ， 如果没有中介 ， 你买房的时间成本 ， 会提高多少？
更不用说以后的按揭贷款等等复杂的手续了 ， 联系银行、跑房管局等单位办手续 ， 如果抛开专业的房产中介 ， 买房真的是省钱了吗？
卖房没那么简单
其次 ， 卖房者很难将房子卖出满意的价格
卖房者需求其实相对简单 ， 因为卖了就卖了 ， 后续房屋跟自己关系不大 。 所以卖房者需求就是把房子卖了的前提下 ， 越贵越好 。
这时候他需要的是优质买家 ， 然后通过协商订立合同 ， 拿到钱 。
因为房子资金量太大 ， 所以找到合适买家就是个很难的事情 。 如果没有中介 ， 自己房子很难推销给更多人 ， 而且由于买房之前一定会看房子 ， 那么你为了卖房 ， 基本上就要随时备着别人登门了 。
接下来 ， 谈价首先又是个非常艰辛的事情 。 很多情况下 ， 谈价需要第三方 ， 而且是希望买卖达成的第三方 。 如果只是双方谈 ， 动不动就谈崩的情况基本难以避免 ， 除非一方特别强势 ， 不然房产交易成本一定还会增加 。
合理中介
中介存在是有合理性的 ， 是降低交易成本的搞懂了房屋买卖的内在逻辑 ， 就不得不承认房屋中介存在是有合理性的 ， 是降低交易成本的 。
而且现在房产中介越来越规范 ， 甚至信息化水平也越来越高 ， 这对房产交易是好事 。
【房产中介|为什么中国房产中介很可能并不会倒闭？买卖双方价格博弈需要中介调和】当然 ， 也要强化对房产中介监管 ， 防止“黑中介” 。 完善制度、加强监管、正确引导这才是对中介的正确态度 ， 而不是寄希望于中介“凉凉” 。
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