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【码头|开发商套路多，签购房合同注意7个细节，一字之差可能会损失惨重】
买房无小事 ， 在你还未取得房产证的时候 ， 购房合同就是你权益的保障 ， 所以在签合同时一定不能大意 ， 要知道购房合同的内容非常多 ， 一般情况下 ， 很多人都没有足够的耐心仔细阅读了解 ， 因此很容易被合同里的“特殊条款”坑骗 ， 后期如果想要法律维权可能会很难 ， 所以大家在买房签合同时要多加留意这7个细节：
第一 ， 五证是否齐全
房产五证是保障开发商合法建房以及销售的重要凭证 ， 如果你购买的是期房 ， 那么在签订购房合同之前 ， 一定要先确认好开发商是否已经获得了《商品房预售许可证》 ， 如果没有 ， 房子可能无法正常交易 ， 后期可能连房产证的办理都会有麻烦 ， 所以签购房合同时一定要保证开发商五证齐全 ， 这样才能最大限度的确保购房安全 。
第二 ， 实地考察
买现房一定不能少了实地考察的步骤 ， 虽然售楼人员介绍很详细 ， 但是难免他们会夸大其词 ， 所以最好还是亲自考察 ， 才能更真实的了解房子情况 ， 比如小区楼栋位置、户型结构、基础配套设施等等 ， 如果你过分相信开发商的话 ， 那么入手后多半要后悔 。
第三 ， 避免空白条款
购房合同中是不能出现空白条款的 ， 因为谁也无法保证开发商后期是否会在合同上添加哪些内容 ， 或者想要逃避哪些责任 ， 所以看合同时要仔细一些 ， 才能更好保障自己的权益 。 假如你发现合同中出现“开发商如有违约行为 ， 则根据本合同第7.4条执行”的规定 ， 那么一定要找到7.4条确认清楚里面的内容 ， 一到旦这一条不存在 ， 是空白条款 ， 那么将对购房者权益产生非常不利的影响 。
第四 ， 确认数字条款
购房合同中必然会有许多数字条款 ， 比如房子的建筑面积 ， 公摊面积 ， 套内面积 ， 购房款项等等 ， 而合同中一个数字或者一个小数点 ， 都有可能造成重大损失 ， 所以但凡有涉及到数字的条款 ， 购房者千万看仔细 ， 以免日后出现不必要的经济纠纷 。
第五 ， 明确付款流程
无论大家是全款买房还是贷款买房 ， 付款的时间最好明确 ， 以免被有心人钻空子 ， 最后白白损失一大笔钱 。 而你在签购房合同时 ， 一定要注意合同上的付款时间以及交易方式等 ， 避免出现多花冤枉钱 。
第六 ， 明确交房时间
对于购买期房的家庭来说 ， 交房时间并不是可有可无的 ， 因为开发商一旦出现延期交房的情况 ， 那么不仅会增加购房者的租房成本 ， 同时新房的质量可能也有很大安全隐患 。 所以在签购房合同时 ， 一定要明确标注出交房的日期 ， 这样才能避免很多麻烦和损失 。 除此之外 ， 如果开发商不是因为不可抗力的因素而延期交房的 ， 那么购房者还能获得一定赔偿 ， 所以交房时间最好能具体到年月日 ， 购房才更有保障 。
第七 ， 明确违约责任
购房合同就是为了约束交易双方的行为而存在的 ， 比如开发商延期交房 ， 房子质量差或者实际交付面积存在很大偏差等等 ， 购房者都能获得一笔赔偿 ， 甚至可以选择退房 ， 而购房者如果发生贷款不成没钱买房或者临时毁约等的行为 ， 那么也将要付出一定代价 ， 所以购房合同中明确好违约责任 ， 才会让交易更加顺利、安全 。
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