易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

万科 利润骤降，股价大跌！万科赚的钱，都去哪了？( 二 )

今日价格 股价 营收 万科 毛利率


问题在于 ， 万科确实存在规模优势 ， 但其规模优势却没有得到充分实现 。
▲图自网络
事实上 ， 一些多元化的业务 ， 万科也并没有进行完全并表 。
更进一步来说 ， 在其内部 ， 多元化之路并非畅通无阻 ， 而是充满了争议 。 从王石声称“专注做住宅” ， 到郁亮立志做“城市服务商” ， 万科多元化业务搞来搞去 ， 要大赚钱的迹象始终尚不能看出来 。
依照中报数据 ， 万科此次营收1671亿元 ， 房地产开发为1575.3亿 ， 物业服务营收85.7亿 ， 加起来达到1661亿 ， 占比99.4% 。
这意味着 ， 其他多元化业务营收占比仅0.6% 。
相比于短期数据 ， 长时段的数据同样不理想 。
根据2020年报 ， 物业、长租、商业地产、物流的营收分别为182亿、25.4亿、63.22亿和18.7亿 ， 在4191亿元的总营收中占比依次为4.34%、0.6%、1.5%和0.45% 。 一句话 ， 占比太低了 。
因此 ， 从数据维度来看 ， 那种片面进行开脱的观点也站不住脚 。
对万科来说 ， 依托利息费用资本化比例低进行辩解的观点也似是而非 。 这一因素影响的是利息费用计入成本费用的时间 ， 而不是影响最终的利润 。
甚而言之 ， 与其争论万科财报到底有多保守 ， 不如直面“钱到底去了哪里”这一核心问题 。
3
命运：前景尚未明朗
在钱的去向问题上 ， 一个不容回避的事实是万科独特的合伙模式 。
在这种模式下 ， 包括普通员工、公司高管乃至外部力量 ， 都摇身变为合伙人 。 理论上讲 ， 这是利益均沾 ， 风险绑定 。 但从实际层面看 ， 小股东散户需要承担资本市场动荡后果的影响明显至少要更强烈 。
也因此 ， 关于万科究竟为谁赚钱 ， 一度引发热议 。
在这方面 ， 也有相应的例子可以进行佐证 。 比如今年4月 ， 万科持股机构盈安合伙及其一致行动人再度增持万科股份 ， 就触发了首次举牌 。
通过增持 ， 公司管理层跟万科捆绑进一步强化 。 此前 ， 万科也曾公开表示 ， 合伙人通过持股计划和股东实现了利益的捆绑 。对万科来说相当于没有纯粹的管理层了 ， 借助合伙制机制 ， 管理人一并成为企业新的主人 。
问题在于 ， 绑定员工和管理层后 ， 背后那些“影子股东”又代表谁呢？对万科来说 ， 真正的小股东散户的利益该如何保证呢？
在资本市场上 ， 小股东散户在根本上是无力的被动接受者 。
9月1日 ， 万科A股出现47.7亿元大宗交易 ， 紧接着 ， 9月2日又出现了6.45亿元大宗交易 ， 前后卖方都是机构席位 ， 买方则是国信证券深圳红岭中路 ， 合计成交股份数2.57亿股 。
此前 ， 8月20日万科曾发布提示公告称 ， 国信金鹏1号将于近期通过大宗交易方式向其一致行动人盈安合伙、盈嘉众转让其持有万科股票；转让后 ， 国信金鹏1号将不再持有万科A股票 。
据悉 ， 在万科前十大股东中持股超2亿股的有深铁集团、国信金鹏分级1号等机构 ， 相应持股数量分别为32.1亿股和2.57亿股 。 对此上述两次交易 ， 可以发现与国信金鹏分级1号所持股高度吻合 。
试问 ， 在这种操作中小股东散户会有插手和介入的能力和机会吗？
依照中国房地产报记者信息 ， 上述交易不过是万科内部自我置换而已 。 但此次交易结果并不平静 ， 截至9月3日收盘 ， 万科A股下跌1.27% 。 在这方面 ， 小股东散户无疑是首当其冲 。
今年以来 ， 万科多次不惜触顶拿地 ， 也就是说拼着“0利润”获得土地 。 在这种情况下 ， 员工管理者等股东的利益还能维持吗？
如果再进一步恶化 ， 那么小股东散户的利益又回面临怎样的变化呢？
【万科|利润骤降，股价大跌！万科赚的钱，都去哪了？】万科 ， 已处在命运攸关的一刻 。

推荐阅读


上一篇：代购 这一行业被曝90%都是假货，还被央视“点名”，消费者仍甘愿买单

下一篇：保安 景区一公共厕所门被上锁，打开竟吊着2具尸体，诡异并排悬挂