珠海楼市调控方向为什么发生了微妙变化？这跟市场状况有关 。
今年以来 ， 随着深圳、东莞、广州陆续降温 ， 整个大湾区市场也逐步转冷 ， 珠海8月份商品房网签成交4832套 ， 环比同比分别下跌15.62%和8.05% 。
【北京市|楼市，传来两个好消息……】目前珠海一手住宅仍有不少库存 ， 在售住宅项目超一百个 。 相对于新房交易 ， 珠海的二手房市场活跃度一般 。 此次降税 ， 有利于活跃珠海的二手房市场 。 二手房市场活跃了 ， 有利于推动居民换房 ， 推动新房的销售 。
在珠海传来好消息的同时 ， 北京也传来了好消息——积分落户可能放宽限制 。
事情的来龙去脉是这样的：
近日 ， 有网友在人民网地方领导留言板上留言反馈户籍问题：“随着工作年限增加 ， 岁数的增加 ， 家庭的建立 ， 都在为北京做着贡献 。 但是随着孩子的成长 ， 孩子上学面临需要家长户口落户的问题 。 因此 ， 需要市政府真切的为我们考虑户籍 。 ”
对此 ， 北京市发改委给出回复表示：经核实 ， 积分落户政策实施以来 ， 北京市确定了每年6000人的落户规模 ， 并实行同分同落 。 截至目前 ， 已有1.8万余名申请人取得了落户资格 ， 加子女连带落户实际落户超过2.8万人 ， 相关部门将根据本市常住人口变化情况 ， 统筹考虑城市发展需要 ， 择机适度扩大年度落户规模 。 同时积极研究提升长期在京稳定就业居住人员的公共服务保障水平 。 目前该条留言状态显示“已办理” 。
值得注意的是 ， 2个月前的7月5日 ， 北京市发布了《北京市引进毕业生管理办法》 ， 放宽了名校毕业生直接落户北京的门槛 ， 其中北大、清华、复旦、上海交大、浙大、中科大、南大等7所大学本科及以上毕业生 ， 可直接落户北京 。
再结合近日设立的北京证券交易所、国民养老保险公司总部落户北京等 ， 这再次印证我去年在北京自贸区获批的时候 ， 做的一个重要判断：北京正在唤醒经济中心、金融中心的功能 。
为什么在纾解了几年非首都功能之后 ， 北京再次降低落户门槛？
一是中国的南北差距越来越大 ， 能汇聚资源扭转北方颓势的 ， 只有北京 。 郑州和大连也有期货交易所 ， 但对北方经济带动能力一般 。
二是北京自身经济发展 ， 也需要良性循环 。 北京汇聚了那么多人才 ， 这些人会老化、退休 ， 需要新人来补充 。
上图2020年北京统计年鉴截图：每年从市外迁入北京的人口大约19万人 ， 迁出的7到8万人 。 迁出的多为移民 。
三是北京、上海要代表中国参加国际竞争 ， 核心产业如果发展得不好 ， 肯定影响竞争力 。 国家发改委官网上的一份研究报告就指出 ， 近年来北京和上海的国际排名有所下降 ， 需要增加“头部城市”的竞争力 。
其实道理非常简单：中心城市之所以能成为中心 ， 是因为有不断吸引优质资源、优质人才的能力 。
上图是过去10年 ， 中国吸引人才（大专及以上学历）最多的城市排名 。 可以看出 ， 北京低于上海和深圳 ， 只位居第三名 。 由于北京人才基数大 ， 所以增幅就显得更慢 。
北京逐步放宽落户限制 ， 对北京的经济发展、长期竞争力构成利好 ， 对楼市也是利好 。
总之 ， 北京最近1年多的主题词似乎就是“降低门槛” 。
就在我写这篇文章的时候 ， 传来大消息：北京证券交易所给投资者设定的门槛公布了 ， 个人只需要“开通交易权限前20个交易日日均证券资产50万元 ， 同时具备2年以上证券投资经验”即可 。 要知道 ， 北京证券交易所相当于新三板的精选层 ， 而精选层此前要求的门槛是100万资金 。
另外 ， 新三板创新层的个人投资者准入门槛也从150万资金降低到了100万 。
这两大门槛的降低 ， 有利于活跃北京证券交易所的交易 ， 以及新三板的交易 。
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