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杭州房管局今年上线了官方的二手房交易平台 ， 紧接着嘉兴市 ， 深圳市也实施了类似措施 ， 目的是让二手房交易更加透明化 ， 避免中介囤积居奇 ， 炒作房源 。 网上“取代中介”开始炒热 ， 难道说刚需裸价买房的时代真的要来了吗？我认为 ， 难度还是比较大的 ， 4个问题将是阻力：
第一 ， 房东能接受房子最低值出售吗？
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源 ， 意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高 ， 否则可能会被监管部门约谈教育 ， 还可能会成了重点监管对象 。 但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的 ， 如果不能以预期价格转手 ， 加上多年的持房成本 ， 可能还有亏本的风险 。 为了不被限制价格 ， 其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的 ， 宁愿去中介 ， 最起码 ， 中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格 ， 能稍微多提一点价格销售 ， 房子卖出后 ， 到手的溢价回报就能更高一些 。
第二 ， 带看房谁来做？
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益 ， 能帮助买卖双方省去这笔中介费 ， 但很多人似乎忘记了 ， 中介负责的服务 ， 官方的平台是不会提供的 ， 比如带看房 。 如果失去中介的帮助 ， 卖方只能自己带着买方看房 ， 但双方的工作时间大多是不一样的 ， 卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房 ， 理想状态下 ， 带看房签合同交钱可以一次办理完 。 但现实情况是 ， 房子未必符合买家的心意要求 ， 只能不断带一波又一波的客户看房 ， 要多次请假才行 ， 对工作的影响将很大了 。
第三 ， 买卖双方交易手续谁来办理？
除了带看房外 ， 涉及买卖房产交易上的各项程序 ， 比如拟定合同 ， 跑房管局等部门办理手续 ， 政府部门工作时间仅有周一至周五 ， 一个城市那么多人 ， 都要在这些单位办事 ， 个人去办理还要排队等待 。 相比专业做房地产买卖交易服务的中介 ， 个人对这些手续又不够了解 ， 可能会遗漏一些重要资料 ， 当天就无法办理成功 ， 只能折返跑 ， 耗费的时间和精力将非常大 。
第四 ， 平台高质量房源少怎么办？
前面说了 ， 很多人买房就是要等着转手获益的 ， 官方平台对价格控制更加严格 ， 为了不踩线 ， 很多房东不愿意在这里挂牌 ， 那么 ， 房源少 ， 选择空间低 ， 尤其是一些优质房源 ， 房东知道它的价值 ， 肯定更不愿意低价出售 。 刚需即便想在这样的平台买房 ， 但看到房源少 ， 优质率低 ， 也会放弃了 。
【购房置业|多城市政府接管二手房销售，取代中介要实现？刚需能便宜买房了？】综上来看 ， 真的想取消中介 ， 现在还是很难达到的 ， 因为很多人还在把房子作为投资 ， 中介服务涉及面广 ， 在这些实际问题阻碍下 ， 刚需买房 ， 房东卖房还是离不开房产中介 ， 短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了 。 但刚需们也不用太过于灰心 ， 今年楼市调控越来越密集 ， 说明了国家稳定房价 ， 遏制炒房的决心 ， 随着越来越多人能理性对待买房这件事 ， 认同房住不炒后 ， 相信会有更多人支持二手房直交平台运作的 ， 愿意通过这一平台买房的人增加 ， 相信服务上会更全面 。
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