购房置业 多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?


购房置业 多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?
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购房置业 多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?
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购房置业 多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?

杭州房管局今年上线了官方的二手房交易平台 , 紧接着嘉兴市 , 深圳市也实施了类似措施 , 目的是让二手房交易更加透明化 , 避免中介囤积居奇 , 炒作房源 。 网上“取代中介”开始炒热 , 难道说刚需裸价买房的时代真的要来了吗?我认为 , 难度还是比较大的 , 4个问题将是阻力:
第一 , 房东能接受房子最低值出售吗?
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源 , 意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高 , 否则可能会被监管部门约谈教育 , 还可能会成了重点监管对象 。 但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的 , 如果不能以预期价格转手 , 加上多年的持房成本 , 可能还有亏本的风险 。 为了不被限制价格 , 其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的 , 宁愿去中介 , 最起码 , 中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格 , 能稍微多提一点价格销售 , 房子卖出后 , 到手的溢价回报就能更高一些 。
第二 , 带看房谁来做?
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益 , 能帮助买卖双方省去这笔中介费 , 但很多人似乎忘记了 , 中介负责的服务 , 官方的平台是不会提供的 , 比如带看房 。 如果失去中介的帮助 , 卖方只能自己带着买方看房 , 但双方的工作时间大多是不一样的 , 卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房 , 理想状态下 , 带看房签合同交钱可以一次办理完 。 但现实情况是 , 房子未必符合买家的心意要求 , 只能不断带一波又一波的客户看房 , 要多次请假才行 , 对工作的影响将很大了 。
第三 , 买卖双方交易手续谁来办理?
除了带看房外 , 涉及买卖房产交易上的各项程序 , 比如拟定合同 , 跑房管局等部门办理手续 , 政府部门工作时间仅有周一至周五 , 一个城市那么多人 , 都要在这些单位办事 , 个人去办理还要排队等待 。 相比专业做房地产买卖交易服务的中介 , 个人对这些手续又不够了解 , 可能会遗漏一些重要资料 , 当天就无法办理成功 , 只能折返跑 , 耗费的时间和精力将非常大 。
第四 , 平台高质量房源少怎么办?
前面说了 , 很多人买房就是要等着转手获益的 , 官方平台对价格控制更加严格 , 为了不踩线 , 很多房东不愿意在这里挂牌 , 那么 , 房源少 , 选择空间低 , 尤其是一些优质房源 , 房东知道它的价值 , 肯定更不愿意低价出售 。 刚需即便想在这样的平台买房 , 但看到房源少 , 优质率低 , 也会放弃了 。
【购房置业|多城市政府接管二手房销售,取代中介要实现?刚需能便宜买房了?】综上来看 , 真的想取消中介 , 现在还是很难达到的 , 因为很多人还在把房子作为投资 , 中介服务涉及面广 , 在这些实际问题阻碍下 , 刚需买房 , 房东卖房还是离不开房产中介 , 短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了 。 但刚需们也不用太过于灰心 , 今年楼市调控越来越密集 , 说明了国家稳定房价 , 遏制炒房的决心 , 随着越来越多人能理性对待买房这件事 , 认同房住不炒后 , 相信会有更多人支持二手房直交平台运作的 , 愿意通过这一平台买房的人增加 , 相信服务上会更全面 。

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