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买房对于绝大多数家庭来说 ， 一辈子可能也就经历一两次 ， 而且往往都要掏空自己大半积蓄 ， 再加上房子不是可以随意退换的商品 ， 人们基本没有试错机会 ， 所以看房选房要非常谨慎 ， 特别是购买二手房 ， 要注意的问题更多 ， 否则不仅容易亏钱 ， 还会影响日后生活的舒适度 ， 因此一定要留心这7大注意事项 。
【二手房|买二手房最好留心7件事，都是过来人的经验，以免影响日后生活】
第一 ， 房子产权问题
产权证是房主享有房子所有权的重要凭证 ， 所以购买二手房时 ， 一定要先查验卖家身份 ， 看看是否和产权证上标注的所有权人一致 ， 此外 ， 有些房子还会存在多个共有人 ， 如果要交易 ， 那么必须是和全部共有人签订购房合同 ， 如果没经过全部共有人同意就擅自交易 ， 那么是无效的 ， 后期很容易产生经济纠纷 ， 吃亏的是购房者 。
第二 ， 特殊性质的房产是否合法
像安居工程、经济适用房、安置房、回迁房等的价格要比普通商品房便宜许多 ， 不过这些房子在转让时有很多条件限制 ， 比如安置房 ， 在取得房产证5年内不得上市交易 ， 所以购买这类具有特殊性质的二手房时 ， 最好先确认清楚是否符合国家的转让要求 ， 尽量避免不必要的麻烦 ， 保障购房安全 。
第三 ， 周边配套
人们购买二手房 ， 除了因为价格比较便宜外 ， 周边的配套设施也相对完善 ， 因此在购房预算许可的范围内 ， 最好根据自己和家人的生活需求对房子周边的环境、交通情况、教育资源、医疗资源等做一个筛选 ， 这样就可以有效保障生活的便利性以及舒适度 。
第四 ， 房子质量
买二手房一定要实地考察 ， 因为是现房 ， 而且是有人居住过的房子 ， 所以很多问题都会暴露在表面 ， 验房还是相对比较轻松的 ， 比如墙壁开裂、墙皮脱落、漏雨渗雨、承重结构被破坏等都能一目了然 ， 不仅可以很好地判断房子质量 ， 同时还能给自己争取一定的议价空间 ， 既省钱又安心 。
第五 ， 小区物业情况
小区物业的管理和服务水平 ， 与人们的居住质量密切相关 ， 购买二手房 ， 可以很直观地评判物业好坏 ， 有条件还可以和小区里的其他住户多聊聊天 ， 听听他们的居住感受 ， 只有物业管理严谨 ， 服务好 ， 才能保障日后能够拥有一个高品质的生活 。
第六 ， 房子过户
如果你只是签了购房合同 ， 最好别高兴太早 ， 毕竟房子没过户 ， 房子的所有权还在原房主那里 ， 你的购房权益得不到全面保障 ， 很有可能会出现一房多卖、临时毁约等的风险 ， 这对购房者来说是相当大的损失 ， 所以购买二手房 ， 一定要处理好过户和付款先后顺序 ， 尽可能避免买卖双方的权益损失 。
第七 ， 房子装修
很多人买了二手房之后 ， 都会重新装修一番 ， 但是大家要注意 ， 这样会产生很大的噪音污染 ， 还会产生不少垃圾 ， 建议装修房子时 ， 一定和上下左右的邻居打好招呼 ， 选择合理的时间装修 ， 以免不经意影响到邻里之间的和谐 ， 给日后生活增添不必要的麻烦 。
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