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河北 个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量

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河北 个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量
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河北 个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量
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上半年的楼市多么的疯狂 ， 下半年的楼市多么“冷清” ， 在金融杠杆收紧的情况下 ， 银行的贷款周期不断地延长 ， 二手房的成交量出现了一片厮杀 。
“炒房之都”深圳的整体二手房成交量也出现了大幅度的下降 ， 根据8月份最新的数据显示深圳的二手房成交量已经出现了5连跌 ， 8月份的成交套数不足2000套 ， 创下了近10年来的新低；东莞的二手房成交量受到深圳的影响和自身政策的压迫 ， 整体的成交量也是屡创新低；上半年楼市最疯狂的应该就是杭州 ， 一度出现万人摇号的局面 ， 现在整体的成交量已经出现了三连跌 ， 而且数量还在持续的下滑 ， 可能真的会成为长三角的“标靶” ， 经过上半年连续调控后 ， 不少地区的房产成交量不断地下滑 。
不少无力抵抗的城市 ， 新房的价格也出现了大幅度的跳水 ， 地方政府为了稳定楼市不得不出台“限跌令”来调整整个楼市的发展 ， 目前出台此政策的城市有岳阳、桂林、沈阳、昆明、江阴、株洲、惠州等城市 。 还有部分城市通过变相的方式给到购房者优惠 ， 比如长春直接补贴给购房者 ， 武汉则降低落户门槛 ， 来吸引人们来到这些地方买房落户 。
今天要出场的4座城市 ， 可以理解 ， 为了降低交易的成本来推动二手房的成交量 ， 这4座城市都位于珠三角地区的珠海、肇庆、中山、惠州 ， 昨天看到此消息的时候 ， 我个人还是感觉到非常的惊讶的惠州税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税 ， 土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》提出：
自11月1日起执行 ， 在二手房住宅交易中的个人所得税率从2%下调到1% ， 二手非住宅交易个税从税率2%下调到1.5% ， 二手房非住宅土地增值税从5.5%下调到5% ， 此次的调整于9月16日珠海市发布的“个人二手房转让个人所得税 ， 土地增值税核定征收税的公告 ， 征求意见稿”几乎是如出一辙的连字都没有修改 ， 在同一天的基础上 ， 中山税务局也发布了一模一样的政策 。
政策出台最佳的还是肇庆市 ， 在9月14日就下调了二手房整体的交易税率 ， 在过去的不到10天内 ， 4个城市开始了降税救市模式 。
即便是出台了降税的政策 ， 依旧没办法刺激市场 。
二手房在交易的过程中涉及的税费 ， 契税 ， 增值税 ， 个人所得税等一些相关的费用 ， 契税缴纳金额为1%~3%之间的城市较多增值税满了两年一般都可以免了 ， 但是有部分城市已经改了“ 满五年”才可以免征收增值税 。
个人所得税按照税法的规定税率为差额的20% ， 但在现实操作的过程中 ， 很多城市都并非按照差额的20% ， 而是根据总价的1%~3%进行收纳 ， 绝大部分城市都是根据2%收纳的 ， 比如刚刚提到的4个城市税率已经下降到了1%意味着成交一套150万的房子原本是需要缴纳2万元的个人所得税的 ， 现在只需要缴纳1万元的个人所得税 ， 整体的税率下降了50% ， 但是很难推动市场的成交量 。
银行贷款是最大的阻碍：
根据贝壳研究院得出来的数据 ， 不少地区的二手房按按成交按揭 ， 放款时间都基本上延期到三个月了 ， 假设现在银行按揭购买房子几乎要过完元旦 ， 甚至是春节后才可以放款 ， 如此漫长的等待时间 ， 又有多少个业主愿意呢？
对于购房者最致命的打击是房贷利率的上升 ， 惠州首套房的利率已经达到了6.83%（买完理财产品的基础上） ， 如此高昂的利率使得购房成本出现了快速的高官贷款100万为例 ， 几乎与去年的贷款成本每个月增加了700元的利息 。
降低50%的税率 ， 对于整个市场的推动起不了明显的作用 ， 因为这几座城市的成交价普遍都是在200万以内的较多 ， 所以税率一般减免最多也就是在2万元左右 ， 能买得起房的人 ， 他们真的差这2万元左右的税费吗？不是的 ， 更多的都是看到了市场的变化而不敢出手购买房子 ， 如果买了房价还在持续下滑 ， 那么不就亏大了 。
【河北|个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量】公开数据显示：
根据贝壳研究院今年公布了2020年十大领跌城市的名单 ， 中山下跌0.5% ， 根据合富研究院监测到8月份全市成交3671套 ， 40万平米环比下降10% ， 同比下降29% ， 房地产作为佛山的重要经济基础 ， 现在房价的下跌 ， 成交量的低迷 ， 导致中山的经济增速快速的下降 ， 另外前海扩容的事情 ， 中山马鞍岛已经蠢蠢欲动 ， 大肆的宣传表示前海扩容最大的利好者是马鞍岛 ， 实际上真的是这样吗？

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