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购房者对楼市的期望值是降低了 ， 安全拿到房就行 。 今年购房的几位朋友表示：房价涨不涨 ， 自己能不能获利 ， 并不那么重要 ， 重要的是希望房企按时交付 。
市场是有弹性的 ， 以前一部分购房者在买下房子的那一刻就期待增值内容 ， 如今买下去就只是期待能如期保质的交付 。
如期交付本不是一个需要关注的问题 ， 只不过这几年有些房企项目确实没能够达到这最低标准 。 比如昆明那个别样幸福的社区 ， 业主们只能住进毛坯房 。
房子涨不涨价是市场问题 ， 而能不能交付就是房企问题 。 所以本质上是购房者从关心市场问题转移到关心房企问题上面来了 。
市场问题是双向的 ， 一方面取决于外界市场的涨跌 ， 另一方面取决于业主持有时长 。 市场对房地产影响有全国大环境 ， 也有城市自身的特点 ， 当然还受到周边城市的影响 。 对于体量小的城市来说 ， 更多的受到外界影响 。
【医疗保险|购房者更注重交易安全，保交楼比增值更重要】大城市房地产更多的是自身特点的反馈 ， 有时候他们还把自身的影响外溢出去 。 长三角核心城市以及大湾区核心城市周边的小城市都有这种被影响的表现 。
业主持有时长对房子价值的影响一般情况是 ， 持有时间越长房子价值越高 。 一些小城市可能会波动大一些 ， 就如股市的小盘股 ， 受到概念和周边环境影响较大 。 中途有高峰和低谷 。
市场不可控 ， 而房企对项目进度和产品质量是可控的 。 原本是理所当然的事情 ， 现在居然成为购房者的一个期待 ， 这个现象亟待改变 。
购房安全 ， 是房地产最基础的保障 。 目前楼市主管的多部门表明要用3年时间整改楼市 ， 相信后期市场会更规范 ， 保交楼不会是一个需要立军令状的事情 。
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