有时候业主在外地不方便回来签署合同 ， 有所谓的代理人来签署合同 ， 这时候就要注意了 ， 一定认准公证书代理人 ， 没有公证书的代理人是得不到法律保护 。 我们也不要签署任何的合同和转账 。
缴纳定金 ， 无论是一手房还是二手房 ， 在定金缴纳的时候我们都要清楚地记录 ， 至于缴纳多少钱定金 ， 根据自己跟业主交谈 ， 定金有人收取5% ， 也有人收取10% ， 正常来说都是10% 。
很多人在交定金的时候都觉得应该要少交 ， 这样才可以保证自身的资金安全问题 ， 这样想当然是没有错的 ， 万一房价在短时间内出现快速 涨 ， 业主随时都可以选择违约 ， 毕竟合同一般都是选择赔款定金的两倍或者总房价的20%定金交越多 ， 赔款的违约就越多 ， 或者说不会轻易的出现违约 。
赎楼 ， 这的业主正是因为资金周转困难才选择出售房子的 ， 又因为房子欠银行资金 ， 业主没办法自行支付 ， 于是选择担保公司或者第三方金融公司过桥的形式进行解决 。
部分地区操作方式 ， 用买家的首付款帮业主解决银行欠款的问题 ， 如果业主诚实可信或者是非常相熟的情况 ， 确实是这样做 。 这样操作存在的风险系数很高 ， 另外很容易出现问题 ， 包括中介公司在操作这个步骤的过程中 ， 都会被业主跑 。
最好的方式是由业主请担保公司来解决此问题 ， 另外自己的首付款放在第三方监管公司 ， 比如银行房管局等一些可信的机构 。
物业交接 ， 物业交接的过程中 ， 首先要确认房屋内的家私电器是否被更换过 ， 很多人觉得应该没有人会这样做吧 ， 答案是有很多人会这样做 ， 在卖房子的时候全家都是名牌 ， 在交房的时候全部变成了老破烂 。
另外去物业公司更名的时候 ， 一定要求业主把天然气水电费以及物业费全部结清 。
迁出户籍 ， 房产交易完毕后 ， 要求业主把户籍迁出原来的房子 ， 再把自己的户籍迁到房子里面 ， 才可以解决自身和孩子的户籍问题 ， 然后孩子才可以享受周边的学区房 ， 要不然真的有可能读不了书 。
如今二手房的交易手续比之前都简化了很多 ， 比如抵押解押的手续全部都在银行解决就行了 ， 不用再多跑两趟当地的房管局 。
如果选择一次性付款去购买房子 ， 卖家有欠款的情况下 ， 手续就是解决赎楼的问题 ， 如果没有欠款 ， 整体的手续非常的快 ， 基本上一个星期就可以拿到房产证了 。
如果真的不懂的情况下 ， 可以寻求房产中介帮忙解决问题 ， 至于要多少钱费用 ， 这个完全可以交谈的 ， 特别现在竞争如此激烈的情况下 ， 可以把费用压得很低 。
推荐阅读
- 警惕！价格大幅缩水，有人已被套牢
- 村民吵架被涂一嘴屎，愤怒端一盆扣在对方头上，结果被判刑6个月
- 年税高达3万亿元？房产税的出台到底有什么好处？
- 11分钟，10分7板1帽，你很强没错，但真没人尊重，还是请求交易吧
- 炒掉纳什！交易哈登！篮网6连败后岌岌可危，管理层该做决定了？
- 上个月我微信连续转账了共一百万，为啥会有银行人员来调查我？
- 律师分析：“二手房”买卖交易过程中，有哪些常见法律风险？
- 40+12+18全能王？湖人猛龙2换1地震交易，名宿力挺他辅佐詹姆斯！
- 除了扎克伯格, 他以身价250亿美元成为世界历史第2位最年轻富豪。
- 32分+32分+33分+31分！湖人交易目标太猛了！老詹有望迎超级强援