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雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海
近日 ， 网络热传字节跳动自2019年起开发的房地产信息交易平台——“幸福里”借收购北京麦田房产进军线下房地产中介业务 。
对此 ， 幸福里和麦田相关负责人均表示传闻与事实不符 。 麦田一直是幸福里平台的深度合作伙伴 ， 而幸福里收购的只是北京麦田全资子公司金色麦田旗下的一家控股公司 。
不过 ， 雷达财经注意到 ， 幸福里App的页面弹窗已经增加了麦田的字样标识 。 从App界面来看 ， 幸福里与贝壳找房、安居客等十分相似 ， 都把资讯内容和房产交易作为最核心的两大部分 。
雷达财经梳理发现 ， 字节跳动创始人张一鸣与房地产行业颇有渊源 ， 其在创立今日头条前曾担任垂直房产搜索网站九九房的CEO 。 而字节跳动在崛起后 ， 也对房产经纪赛道多有布局 。
面对楼市调控的层层加码以及贝壳、安居客、易居等赛道新老玩家的夹击 ， 字节跳动的房产生意好做吗？
字节与麦田“深度合作”
雷达财经了解到 ， 此次传言起源于北京福旺房地产经纪有限公司（下称“北京福旺”）的一次工商变更 。
天眼查显示 ， 9月29日 ， 北京福旺的投资人由北京金色麦田房产经纪有限公司变为北京好房有幸信息技术有限公司（下称“北京好房有幸”） 。 后者成立于5月28日 ， 由字节跳动（香港）有限公司通过北京有竹居网络技术有限公司全资控股 。
与此同时 ， 北京福旺的法定代表人、执行董事、经理均变更为王奉坤 ， 其是内涵段子平台皮皮虾App的创始人 ， 目前在脸萌技术（face U相机）、字节跳动南京科技研发有限公司等15家公司担任高管 ， 穿透股权后 ， 其中的7家房地产行业相关公司均由字节跳动控股 。
值得注意的是 ， 虽然幸福里负责人在回应媒体时表示 ， 麦田一直是幸福里的深度合作伙伴 ， 麦田方面也称 ， 幸福里收购的只是北京麦田间接控股的一家孙公司 ， 但双方的动作至此似乎并未结束 。
据天眼查 ， 10月9日 ， 北京好房有幸对外投资新增一家名为福建好房有幸信息技术有限公司的企业 ， 后者成立于10月8日 ， 注册资本3000万元 ， 依然由王奉坤担任执董 。 而福建正是麦田房产的大本营 。
2000年 ， 缪寿建在福州成立了麦田房产 ， 5年后跨入北京 ， 目前麦田直营连锁门店主要集中在福建、北京、厦门三地 ， 在全国拥有1.4万余名专业房产经纪人 ， 年促成交易额超千亿元 。
有业内人士分析认为 ， 字节此次与麦田的合作一方面可能是看中了麦田的营业资质 ， 从而能够切入一些与房屋销售相关的业务；另一方面则是可以让麦田帮助卖新房 。
目前 ， 幸福里App的页面弹窗已经增加了麦田的字样标识 。
字节跳动与幸福里结缘 ， 则与两年前字节跳动的另一起收购有关 。
2019年8月 ， 字节跳动通过北京星云创迹科技公司实现了对幸福里运营主体的间接控股 。 此后幸福里的广告开始在今日头条App房产频道频繁出现 ， 至今 ， 其已成为今日头条中的一个独立频道 。
字节的流量生意 ， 能搬到房产经纪行业吗？
据悉 ， 目前幸福里主要聚焦新房、二手房交易服务 。 二手房方面 ， 幸福里对接了麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源 ， 购房者可在线与经纪人交流看房；新房业务上 ， 部分房源有中介对接 ， 其余则类似房源展示平台 。
以此观之 ， 幸福里的商业模式更接近平台型 。 其有更强的数据分析能力 ， 需要靠规模来赢得与开发商谈判的筹码 ， 并且可以借助算法和流量的倾斜 ， 提升对客户的吸引力 ， 让客户更愿意留下线索 ， 以方便中介开启后的接触 。
具体而言 ， 不仅今日头条将幸福里列为与财经、科技、体育等栏目并列的独立频道 ， 抖音也通过一批房产大V进行探盘推盘 ， 陆续吸引了各家开发商开设账号 ， 并辅以中介们的短视频推广宣传 。
但这种商业模式也有其固有缺陷 。 如入驻品牌的忠诚度低 ， 与链家和贝壳紧密的联系相比 ， 中介和门店会随条件的变化而不断流动；且服务质量也难以掌控 ， 当把房源交给我爱我家或麦田后 ， 这些二级中介公司与客户具体的交流过程 ， 对平台而言就成了一个“黑匣子” 。
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