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前言
在过去多年发展中 ， 房产行业已经进入了前所未有的高峰期 ， 除了各地房价不断上涨之外 ， 最受关注的就是二手房市场 。 这类房产其实也是在房地产交易中心有过备案的 ， 在办理了备案之后 ， 接下来完成了一些初始的登记 ， 还有总登记和再次走入市场的相关交易 。 这类房产已经是从开发商手中转卖出去的产品 ， 属于整个产权交易过程中的三级市场 。
因为房产市场在过去一直都是非常受欢迎的投资领域 ， 特别是各地房价不断上涨的情况下 ， 吸引了一大批炒房客加入其中 ， 只要是手中有一定资金的人 ， 往往都会将资金投放在房产市场 。 房地产市场和炒房客有不可分割的关联 ， 正是这类群体的存在 ， 让房产价格有了大幅度上升 。 为了积极调控房产市场 ， 国家也先后推出了各种打压炒房的政策 。 在各种政策中对二手房的限制与整顿是非常关键的 ， 相对于新房贷款来说 ， 二手房贷款发放比较延迟 。 如今二手房已经成为一些大型城市主要的交易对象 ， 这些房子的交易价格对整个楼市的影响都是比较大的 ， 这也是对房产市场进行有效调控的重要举措 。 不过 ， 从目前的情况来看 ， 大多数人并不愿意购买二手房 ， 和新房相比 ， 这类房产到底有哪些差距呢？
二手房的价格和价值
对于大多数业主来说 ， 其实在购房的时候大家都并不愿意选择二手房 ， 因为从市场销售价格来看 ， 这类房产和刚刚开发完成的房产价格并没有太大的差别 。 买一套二手房和买一套新房的价格相当 ， 不会相差太多 。 而之前别人已经装修过了 ， 这是入住之前大多数人都会选择重新装修 ， 要将之前的装修拆掉 ， 也是一笔不小的费用 。
大多数人买了二手房之后 ， 都要重新的进行装修 ， 毕竟是他人用过的东西 ， 在重新装修的情况下 ， 必然会造成花费上升 。 从这一点来看 ， 购买二手房根本就没有省下多少钱 。 大家都知道在买新房的时候需要支付的百分比为30% 。
相对于新房来说 ， 购买二手房的时候也是需要支付30%的首付 ， 但真正了解之后 ， 会发现其实并非只有这30%的首付 ， 因为在办理贷款的时候 ， 必须要对房屋进行价格评估 ， 在这样的情况下 ， 不是根据房屋的售价而设定的 。
举例来说 ， 如果购买一套100万的房子 ， 经过评估之后只有80万元 ， 这时可以办理的贷款金额为56万元 ， 但是整个房子的成交价格为100万元 ， 所以在购买二手房时需要支付的首付达到了44万元 ， 超过了30%的比例 。
不同的首付比例哪个更划算？
购买新房和二手房之间的首付比例是不同的 ， 那么究竟选择哪一种方式最划算呢？很显然 ， 大多数人都会选择新房 。 要知道 ， 我们买到的二手房 ， 房龄往往是比较长的 ， 在办理贷款的时候也有时间方面的要求 ， 如果买房龄比较长的二手房 ， 可以办理的贷款年限受到限制 ， 从原来的30年下降到20年 。
对于很多购房者而言 ， 在办理贷款的时候 ， 往往都是需要30年的还款期 ， 如果还款期降低的话 ， 意味着他们需要承担的还贷压力更大 。 因此 ， 购买新房更划算一些 。
需要缴纳不同的税费
在购买新房时 ， 其实和二手房需要缴纳的税费是不一样的 ， 房龄的多少也直接决定着税费的多少 ， 如果办理房产证不足两年时间的话 ， 那么主要需要缴纳的税费为契税以及增值税 ， 还有个税、以及担保费用等等 。 如果超过了两年时间的话 ， 这时需要缴纳的税费相对来说会少一些 。
除此之外 ， 在展开交易的过程中 ， 所面临的交易主体和流程存在一定的差距 ， 如果是新房的话 ， 是由开发商和购房者之间进行的交易 ， 但二手房需要完成交易的 ， 主要由卖房者以及购房者还有中间商 。 相对于交易比较简单的新房来说 ， 二手房交易程序十分复杂 。
总结：
【二手房|为何那么多人不喜欢买二手房？二手房和新房有何差别？答案来了】在进行二手房交易的过程中 ， 很容易出现这样那样的问题 ， 甚至让购房者损失几十万元的现象频发 。 相对于这种市场来说 ， 开发商在房产交易过程中更可靠一些 ， 因为这个生意产品形成了一种完整的交易体系 ， 而二手房市场存在相应的交易限制 ， 在交易过程中需要面临十分复杂的程序 ， 因此大多数人宁愿选择新房 ， 不愿意选择二手房 。
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