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河南商报记者 张丽
千呼万唤！郑州2021年第二批集中供地终于揭开神秘面纱！
本次集中供应15宗土地 ， 与网传的第二批次65宗供地相比大幅缩水 ， 其中有3宗市场公开地 ， 其余为城改用地 ， 市场将于11月19日开拍 。
值得关注的是 ， 本次土拍 ， 郑州紧跟其他城市步伐 ， 对土地出让的规则进行了相应调整 ， 出现三个“首次”：首次禁止房企“马甲”拿地、限制房企的购地资金来源、违约成本大幅加码！
新的拿地规则 ， 将对房地产市场带来哪些影响？
郑州第二次土拍重磅亮相 ， 有哪些看点？
终于来了！
在经历数月的等待后 ， 郑州第二批集中供地终于启幕 。
此次集中供地共出让15宗地块 ， 北龙湖2宗 ， 其他区域13宗地 。
其中郑政出〔2021〕53、55、56、57、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地 ， 郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地 郑政出〔2021〕64、65号（网）地块为政府储备用地 。
需要注意的是 ， 郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号（网）地块应采用装配式技术建设 ， 具体要求详见郑州市公共资源交易中心的挂牌文件 。
此次最大的亮点还是北龙湖 ， 本次北龙湖拿出了15号、18号地 ， 一宗为优质住宅 ， 另一宗为综合性产业住宅用地 。
郑政东出〔2021〕15号（网）
龙湖外环北路南、龙源西一街东 ， 85亩 ， 容积率2.5 。
起始价为200100万元 ， 熔断价230115万元 ， 毛坯限价31300元/平 ， 商品住房装修价格限价4700元/平 。
看点：15号地块优质 ， 位于北龙湖北岸核心区域 ， 临湖 ， 是正牌湖景房 ， 由于北龙湖的修规 ， 北岸住宅更加稀缺 ， 这块地面积85亩 ， 面积不小 ， 地块方正 ， 条件非常不错 。
郑政东出〔2021〕18号（网）
位于龙湖中环北路北、龙源西二街东 ， 面积175亩 ， 起始价为300200万元 ， 熔断价格为345230万元 ， 毛坯限价31300元/平 ， 商品住房装修价格限价4700元/平 。
看点：18号地紧邻15号地 ， 位于15号地东南侧 ， 为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地 ， 产业与住宅的搭配 ， 网传是复星的勾地项目 。
今年6月初 ， 郑州首次集中供地 ， 北龙湖土拍大战令人难忘 ， 北龙湖挂牌地块触发熔断 ， 最终摇号成交 ， 万科拿下北岸10号地、保利拿下北岸11号 ， 此次15号地比较优秀 ， 看好此次北龙湖土拍 。
土拍规则变化 ， 禁止房企“马甲”拿地
当前 ， 全国多个热点城市的第二次集中供地落幕 ， 不少城市土地出让规则发生了变化 。
河南商报记者注意到 ， 本次土拍 ， 郑州紧跟其他城市步伐 ， 对土地出让的规则进行了相应调整 ， 出现三个“首次” 。
一是禁止房企“马甲”拿地 ， 二是限制房企的购地资金来源 ， 三是违约成本较高 。
【北京市|郑州第二批集中土拍亮相，新规发布，“马甲”拿地将成为过去式】审查及违约：
1. 限马甲：同一公司只能报名1次 ， 参与竞买的企业在网上交易系统中申请竞买时 ， 需在网上交易系统中填报承诺书 ， 承诺具备房地产开发资质、同一企业及控股公司不参与该宗地竞买 ，
2. 限资金：购地资金符合国家“五不得”
① 竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；
② 购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；
③ 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；
④ 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；
⑤ 购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等
3. 后置审核：若房企竞得后经审查不符合要求 ， 则需承担相应违约责任 。
在竞拍成功后 ， 房企提供的审计报告及相关资料将经历严格审查 ， 如果经审查不符合要求 ， 不仅竞得结果无效 ， 出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金 ， 而且竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司2年内不得参加郑州市土地出让活动 。
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