新政变化 ， 将为楼市带来哪些影响？
郑州本次土地新政 ， 将对房地产市场带来哪些影响？
业内人士分析 ， 从“限马甲”拍地 ， 严查房企资金来源等约束上看 ， 符合了“稳地价”的政策精神 。
这些举措优化了土拍规则 ， 为土拍热度降温 ， 未来开发商用马甲争抢土地的现象将成为过去式 ， 房企拿地资格审查从严 ， 提高了房企参与拿地的准入门槛 ， 这些举措都在加码土拍市场 ， 防止“炒地”
行为 。
值得注意的是 ， 此次郑州拿地数量与预期出现较大差距 ， 此前网传郑州将有65宗土地参与竞拍 ， 此次实际供应了15宗地 ， 拍地数量大幅减少 ， 这也一定程度降低了土拍的预期 ， 为土地市场降温 。
从全国第二次集中土拍的情况来看 ， 北京、深圳、杭州等多地土拍规则调整 ， 提出包括限地价、禁止房企使用“马甲”参与拍卖、限溢价率等条件 。
受此影响 ， 在第二次集中供地过程中 ， 多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌 。 “返场”后的土地市场热度并不高 。 以广州为例 ， 总共推出的48宗地中 ， 25宗流拍 ， 流拍率高达52.1% 。 且此次成交的23宗地块中共有18宗底价成交 ， 仅有5宗地块有溢价成交 。
还有福州、青岛、济南、成都等11个城市第二轮集中供地等效流拍率(流拍以及提前终止出让的地块占比)达31% 。
业内人士预测 ， 新土拍规则将为郑州土拍市场全面降温 ， 后期房价也将会得到有效控制 。
编辑：张恒
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