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文丨楼叔
楼市寒冬 ， 地产中介也渐渐扛不住了 。
日前 ， 有贝壳员工在社交平台匿名发帖称 ， 贝壳上海所有员工将被优化 ， 补偿方案为N+3 ， 10月18号办完手续 ， 30号物业关停 。
随后贝壳方面回应称 ， “今年以来 ， 行业环境发生较大变化 ， 公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整” 。 也就是说 ， 虽然调整的是金融业务 ， 但大裁员属实 。
而且据界面新闻报道 ， 不仅是上海 ， 贝壳的战略调整 ， “最早开始于深圳 ， 当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩” 。
而红星新闻报道 ， 贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况 。
裁员、关店 ， 作为最大的房产中介平台 ， 贝壳到底怎么了？
【劳荣枝|裁员、关店！最大的地产中介，也扛不住了】来源：网络
贝壳找房由链家孵化而来 ， 2020年8月挂牌上市 。 今年5月 ， 创始人左晖的离世 ， 还曾引发了外界的广泛关注 。
另外 ， 58同城创始人姚劲波 ， 此前公开发文炮轰贝壳涉嫌垄断 ， 呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元 。
被指垄断的贝壳 ， 规模到底有多大呢？
公开信息显示 ， 到去年年底 ， 贝壳找房已进驻全国超过100个城市 ， 拥有超过49.3万经纪人和4.7万家经纪门店 。
不过 ， 地产中介的“航母” ， 在房地产市场的寒冬之下 ， 也和那些开发商一样 ， 陷入了生存危机 。
在史上最严的调控周期下 ， 不仅房地产开发、新房交易彻底转冷 ， 开发商全面承压 ， 二手房的交易 ， 也在大幅度降温 。
数据显示 ， 9月份11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套 ， 同比跌45.5% 。 即便深圳、杭州等核心热点城市 ， 二手房交易也难逃腰斩的局面 。
作为房产交易和服务平台 ， 贝壳以新房、二手房、租房交易为业务重心 ， 随着交易量下降 ， 原来在各城市配置的人员数量 ， 自然会出现冗余 。
贝壳方面表示 ， 裁员涉及的是金融业务线 ， 它是贝壳业务多元化的尝试之一 。
但随着地产交易服务的主业营收下降 ， 从组织结构优化、压缩管理运营成本的角度看 ， 无法带来高收益的边缘业务 ， 自然是断臂求生的首选 。
贝壳的这种生存压力 ， 直观地反映在财报上 。
今年上半年 ， 贝壳总营收为449亿元 ， 同比增长64.6% ， 调整后净利润为31.40亿元 。 但第二季度 ， 营收242亿元 ， 同比增长只有20% ， 创近阶几个季度的新低 。
来源：网络
其中 ， 二手房业务在二季度实现收入96.28亿元 ， 同比增长只有4.88% 。
在房住不炒的背景下 ， 未来的二手房交易将在什么时候回暖 ， 会回暖到什么地步 ， 都存在着巨大的不确定性 。 那么 ， 贝壳还能有多大的增长空间？
值得一提的是 ， 除了楼市入冬、反垄断的指控之外 ， 贝壳的经营模式 ， 也面临着一些挑战 。
就在前不久 ， 杭州“个人自主挂牌房源”功能正式上线 ， 等于为二手房交易提供了一个官方的平台 ， 交易双方可以绕过中介 。
长期而言 ， 在房地产市场上 ， 中介依然是不可或缺的角色 ， 它还将存在相当长的时间 ， 但一些地方探索官方交易平台 ， 多少会影响市场对于中介模式的依赖程度 。
所以 ， 贝壳的裁员、关店 ， 战略大收缩 ， 完全在意料之中 。 毕竟 ， 行业龙头的平台角色 ， 意味着市场份额高 ， 也意味着在行业转冷后 ， 其承压面要广得多 。
而贝壳的处境也说明 ， 这一轮调控周期下 ， 没有所谓的绝对安全可言 。 哪怕是具有垄断色彩的企业平台 ， 该断臂求生的时刻 ， 照样没有多的选择余地 。
所以 ， 不只是开发商在洗牌 ， 地产中介行业的大调整 ， 也只是开始 。
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