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【安居客|安居客赴港IPO招股书“失效”被迫暂停，营收不足竞品八分之一】
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文|恒心
来源|博望财经
近日 ， 据港交所官网显示 ， 中国领先的房产信息及交易服务开放平台安居客集团（“安居客”）此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态 。 目前 ， 相关申请资料已不支持阅览或下载 。
资料来源：港交所官网 。
据悉 ， 10月9日安居客表示 ， “公司上市进程仍在有序推进中 ， 详情以港交所网站公示为准 。 ”
值得注意的是 ， 安居客此前于2021年4月8日向港交所递交招股书 ， 拟在香港主板挂牌上市 ， 证券代码“H01532.HK” ， 美银、瑞信和中金为此次股票发行计划的联席保荐人 。
资料来源：安居客招股说明书 。
据招股说明书显示 ， 安居客拟将此次募集资金主要用于：投资技术能力和产品开发；拓展新房交易业务、选择性战略合作、投资及收购、偿还贷款以及营销及推广等 ， 但具体金额未披露 。
据公开资料显示 ， 安居客成立于2007年 ， 是中国领先的房产信息及交易服务开放平台 ， 通过安居客及58房产提供新房及二手房在线营销服务 ， 目前业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域 。 安居客及58房产两大知名品牌为购房者、业主及租户等个人用户以及经纪品牌、经纪人及开发商等企业用户所信赖 。
资料来源：百度百科 。
股东及持股方面 ， IPO前 ， 58同城CEO姚劲波为安居客实际控制人 ， 58同城持有安居客45.3%股份 。
资料来源：安居客招股说明书 。
01
稳居中国住宅房地产市场“老大”
中国的住宅房地产市场包括新房销售、二手房销售及二手房租赁 。 房地产市场是中国最大的行业之一 ， 于2020年占中国国内生产总值的23.6% 。
据艾瑞咨询报告显示 ， 住宅房地产市场规模自2016年的16.2万亿元上升至2020年的24万亿元 ， 并预期于2025年将以8.9%的复合年增长率进一步增长至36.6万亿元 。 其中一线及二线城市为二手房销售及租房的主要市场 ， 而三线及以下城市在新房销售方面更为活跃并具有更大增长前景 。 据艾瑞咨询报告显示 ， 2016年至2020年一线及二线城市二手房交易总量一直呈上升趋势并预计2020年至2025年进一步增长 ， 2020年 ， 61.2%的二手房销售及租赁发生在一线及二线城市 ， 三线及以下城市的新房销售交易总量自2016年至2020年呈现增长趋势并预期自2020年至2025年进一步增长 。 2020年 ， 69.7%的新房销售发生在三线及以下城市 。
资料来源：安居客招股说明书 。
对此 ， 笔者认为 ， 中国房地产市场交易总量不断攀升 ， 主要源于以下三个方面：
首先 ， 中国当前城镇化进程不断加快 。 据艾瑞咨询报告显示 ， 城镇化率预期将由2020年的61.6%增长至2025年的66.4% ， 而城市人口将至少增加74.9百万人 ， 预计新增城镇人口将为市商品房带来强劲需求；
其次 ， 许多二手房较难令人满意的居住环境导致对房屋升级需求提升 。 据艾瑞咨询报告显示 ， 2020年 ， 26.4%的中国城镇二手房于2000年前落成 ， 中国城市人均住宅总建筑面积由2000年的20.3平方米上升至2020年的40.5平方米 ， 预计2025年将按复合年增长率1.9%进一步增长至44.5平方米 。 由于中国人均可支配收入由2020年的32189元持续增长至2025年的43956元 ， 对于住房需求更加迫切 ， 2020年 ， 36%的城市住房需求受房屋升级的需求助推 。
最后 ， 中国许多城市已实施人才吸引及安居政策 ， 特别是人才落户政策 。 2020年 ， 一线及二线城市67%的大学本科或具有更高学历的毕业生落户一线及二线城市 。 据艾瑞咨询报告显示 ， 2020年 ， 约70%的住宅房销售由35岁以下的购房者助推 。
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