总价超1337万！单价4100元/㎡起拍！中山小榄推商业地，限高50米 _岳阳

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房讯网中山消息时隔不到一个月，小榄镇便迎来了今年的第二场招拍挂土地拍卖，这也是本年度首宗纯商业地块的拍卖。此前多以综合用地形式出让，如德承投资的商业+商务用地，以及万科与深业的未来之门用地。
从地块挂牌资料中可知，地块编号G05-2021-0001 ，自2021年10月21日起在中山市公共资源交易网挂牌。
地块起始楼面地价4100元/㎡，起拍总价约13372150元（折合约1337万）。地块形状方正，但体量不大，折合约1.9569亩，建筑限高50米，将于11月24日进入限时竞拍环节。
位置方面，地块位于小榄镇盛丰社区，附近多为工业厂房，但不远处有广合花园、卓越铂翠湾等楼盘，以及泰丰购物中心、信佳购物广场、鲤鱼门海鲜酒楼等商业配套。
另外，该地块直线距离中开高速小榄支线（在建）约1公里。
值得一提的是，虽然本场拍卖物仅是迷你的商业用地，但自2021年1月至今，中山招挂拍市场上仅成交9宗用地（包含商业、住宅以及综合用地），而处于稍显冷静的土拍环境下，本宗拍卖的看点虽大不如前，但相信也能引来一定的关注度。
另据历史资料记录，在本宗商业地块拍卖之前，企业获取小榄商业地的途径多为经济联合社拍卖方式。
G05-2021-0001地块线状图
当前，小榄商业呈多元化布局，不仅有网红特色商业街，更有运营不错的综合体，整体商业氛围不错。而本次拍卖的商业地块在建筑要求上并无太多限制，未来将为盛丰社区引进哪家企业，以及带来怎样的变化？
G05-2021-0001地块详情
编号G05-2021-0001地块，位于中山市小榄镇盛丰社区，土地总面积1304.6平方米（折合1.9569亩），现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。
该宗商业用地上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为13372150元（折合约1337万）、约6833333元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为41元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
地块将于2021年11月24日上午9时30分，按相关程序进入限时竞拍环节，届时房讯哥将为大家揭晓最终竞拍结果。
小榄商业用地地块位置图
地块三线图
土地开发建设要求
1.规划指标：容积率≤2.5 ，建筑密度≤50% ，建筑限高≤50米，计容建筑面积≤3261.5平方米，绿地率≥30% 。
2.其他规划要求
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、设备用房，总建筑面积为4055.72平方米，其中负一层建筑面积为1013.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：011142021090001）执行。
3.建设期限要求：在2023年1月20日之前开工，在2026年1月19日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013
32号）及《出让合同》相关规定办理。
其他公开交易条件
1.公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
2.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

总价超1337万！单价4100元/㎡起拍！中山小榄推商业地，限高50米

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