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恒大出售恒大物业50.1%股份难以继续 合生创展要求按合同履约

交易 合生创展 中国恒大



恒大出售恒大物业50.1%股份难以继续 合生创展要求按合同履约


10月4日 ， 合生创展（00754.HK）及中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）均宣布临时停牌 ， 公告将有重大事项公布 。 市场消息随后证实 ， 合生创展旗下合生活科技集团（以下简称合生活）将成为恒大物业控股股东 ， 以400亿港币总估值 ， 向中国恒大收购其持有的恒大物业50.1%股份 。
10月21日 ， 合生创展等发布公告证实 ， 由于卖方未能按照双方签订的合同条款履约 ， 该笔交易尚未达成 。 合生创展明确要求中国恒大继续履行合同义务 ， 实现恒大物业50.1%股权的转让；合生创展还将保留所有权利 ， 对已经签署的股权转让协议必须按市场原则、依法依规完成交易 ， 并对违约方追究其相关违约责任 。
坚持履约 合生创展要求继续完成交易
据了解 ， 对这笔备受关注交易 ， 香港证监会及香港交易所已经问询交易双方；合生创展向相关机构披露交易情况 ， 明确指出中国恒大违反合同约定 ， 其对已签署协议提出异议 ， 改变双方达成一致的交易路径 ， 要求直接支付至中国恒大 。
根据合生创展与中国恒大已签署的买卖协议 ， 鉴于合同签署时尚未进行对目标公司的尽职调查 ， 买卖双方一致同意 ， 200.4亿港币股权对价款要先行付至恒大物业 ， 在清理中国恒大与恒大物业的往来事项后 ， 再将对账后净值付至中国恒大 。 但中国恒大在股权转让协议签署后提出调整付款安排 ， 要求变更支付路径 。
合生创展认为 ， 尽调工作未完成前就将交易对价款直接交付予卖方 ， 与一般市场交易规则不符；在中国恒大目前陷入债务危机情况下 ， 若交易对价直接交付予卖方 ， 则恒大物业存在无法追回中国恒大对其应付款项风险 ， 这将损害恒大物业全体股东利益 。 出于以上因素考虑 ， 合生创展不同意中国恒大提出的付款安排调整要求 ， 该交易事项因卖方违约难以继续进行 。
科技赋能 合生活协同恒大物业创造更大效益
合生活成为本次交易买方主体 ， 在于其布局产业互联网多年 ， 正在成为全球领先的科技社区生态运营商 。 秉承“科技让生活更美好”企业使命 ， 合生活从产品规划、设计、研发到推广应用 ， 多维度布局社区产业链发展 ， 形成以康景物业为核心的“战略大本营”；深耕社区发展同时打磨出合生活专属“社区经营战略” ， 帮助物业公司降本增效；持续科技赋能 ， 创造多元化经营收入 ， 助力城市、社区智慧化进程 ， 将协同恒大物业创造更大效益 。
合生活从人居需求出发 ， 打造出智能安防系统 ， 智能通行系统 ， 智能家居系统等智慧化建设 ， 大幅提升居住体验 ， 为业主带来便捷安全智慧生活 。 此外 ， 合生活还研发智慧中央大脑全国集成管理控制中心 ， 集数据统计、分析、挖掘及展示等功能于一体 ， 可24小时监测小区车辆、人员进出动态、环境、设备设施运营等情况 ， 从多个维度对数据进行分析 ， 形成大数据看板 ， 发现问题联动各系统实时处理 ， 为业主安全保驾护航同时 ， 提升工作效率和经营效益 。
合生活积极探索物业转型及智慧化运营 ， 借助元知科技先进平台 ， 不断提升人工智能运用 ， 通过智能化技术及管理方式 ， 有效推进物业创新变革 ， 实现社区服务、运营和管理智慧化 。 合生活将社区变成线下私域流量 ， 多维度布局社区产业链 ， 打造专属商业生态 ， 通过社区营销分销平台、社区前置仓、T+0结算系统、蚂蚁雄兵体系、合伙人制度等创新商业模式打通线上线下生态圈 ， 深度融合物业管理、金融、社区商城、房产、家装、旅游、大健康等领域 。
截至6月末 ， 合生创展总资产规模达3334亿港币 ， 净资产约1099亿港币 ， 现金及现金等价物约429亿港币 。 合生活2021年上半年录得总收入15.94亿港币 ， 同比增长78%；利润约为5.07亿港币 ， 同比增长225%；其中 ， 社区科技收入占比高企 ， 实现月活率65% ， 复购率68%、GMV复合增长率139%、GMV同比增长率650%成绩 ， 其中尤以客户转换率达74%领先行业 。
【恒大出售恒大物业50.1%股份难以继续 合生创展要求按合同履约】合生活强大的科技赋能和社区商业生态运营能力 ， 将有效提升恒大物业的日常管理水准 ， 通过科技应用降低人工成本 ， 在物业管理板块进一步精耕细作；除此之外 ， 合生活新产业、新业态和新模式的应用 ， 在医疗健康、社区人工智能、社区商业、多元化收入等领域实现更好的经营效益 ， 极大提升科技生态社区的经营延展性和发展纵深感 ， 未来想象空间巨大 。

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