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9月23号 ， 杭州的李女士通过中介看中了一套二手房 。 付了定金 ， 和房东、中介签了意向合同 。 她说后来房东不想卖了 ， 现在该付多少服务费 ， 她和中介有些分歧 。
【卖家取消交易，服务费怎么算】
李女士看中的这套房子在临平兴盛路 ， 82平方 ， 价格128万 。 9月23号 ， 她付了30000块钱定金给房东 ， 和房东以及宸祥房产中介三方签了购房意向合同 。
李女士：“在10月11号当天 ， 中介给我打电话 ， 说卖家不愿意卖了 ， 因为是他爷爷不肯卖了 ， 违约是双倍返还我的违约金（定金） ， 加上我定金一共是60000块钱 。 ”
这60000块钱 ，房东退到了中介这里 ， 中介表示要收服务费 ， 但该收取多少， 李女士跟中介有不同意见 。
李女士：“若甲方违约 ， 乙方选择双倍返还定金 ， 乙方同意将甲方返还金额的百分之二十五 ， 支付给丙方作为经纪服务费 ， 这一条我有争议 ， 中介要求我按照60000的百分之二十五 ， 就15000支付给他经纪服务费 ， 那我对这一条是有争议的 ， 我认为是按照30000的百分之二十五 ， 因为其中有30000是我的定金 。 ”
杭州宸祥房地产代理有限公司 邵经理：“合同上是这样写的啊 ， 返还金额的百分之二十五 ， 那房东返还的是多少 ， 房东返还的是60000块钱 。 ”
双方存在争议的条款是合同中违约责任里的第二条 ， 内容是如果卖方违约 ， 买方选择双倍返还定金的 ， 同意将卖方返还金额的百分之二十五给中介作为经纪服务费 ， 不高于买卖双方合计经纪服务费金额——17500块钱 。
邵经理认为 ， 卖方返还的是60000块钱 ， 李女士应该拿出百分之二十五 ， 也就是15000块钱作为经纪服务费 ， 他还给记者讲了一下违约责任的第一条 ， 如果买方违约 ， 卖方选择没收定金的 ， 要拿出没收金额的百分之五十给中介作为经纪服务费 ， 在这次交易中就是30000块钱的百分之五十 ， 也是15000块钱 。 李女士说 ， 现在双方对服务费这一块有争议 ， 但其中有30000块钱是自己交的定金 ， 应该先给自己 。
李女士：“我的30000押金 ， 他就不还给我 ， 他就是说要把这个事情处理好 ， 然后才能还我 ， 30000定金 ， 本来就是我自己的 ， 他应该先还给我 。 ”
杭州宸祥房地产代理有限公司 邵经理：“合同还在呀 ， 我30000给她 ， 她有没有签字有没有干嘛之类的 ， 这个合同纠纷还在 ， 我怎么能给她 ， 返还不了 ， 她现在把那个30000定金拿了 ， 假如说迟迟不来处理这个事情 ， 这个后续 ， 她不签字 ， 那房东的房子 ， 假如说卖的话 ， 也受影响的 ， 不能一房二卖 。 ”
邵经理说 ， 业务员小朱带李女士看房有一年时间了 ， 两人关系不错 ， 虽然这套房子没有成交 ， 但之前他们也承诺在服务费上给予优惠 。 现场经过沟通 ， 双方最终达成了一致 。
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