字节进，贝壳退 _贝壳

字节跳动最大的优势是线上流量与用户， “抖音看房”也有不少想象空间。张一鸣能否再次通过“机器+算法”将买房人与房屋高效匹配，在房地产中介行业撕开一道口子？
撰文 | 蓝洞商业郭朝飞

创立字节跳动之前，张一鸣做过一家名为九九房的网站，主要从事房地产搜索业务。十几年后，张一鸣再次盯上这块业务，似乎比当年的决心更大。
不久前，字节跳动通过旗下公司收购北京麦田的一家全资子公司，在北京获得房地产经纪机构资质。此外，近期字节跳动关联公司在多地成立经营范围含房产经纪的新公司，包括福建、安徽、海南、广东、甘肃、江苏等省份。
早在2019年，字节跳动就通过其投资实体全资收购房产交易平台“幸福里” ，更早的名字为好多房，其业务包括房产信息与交易。不过，过去两年多，幸福里并没有开展房产交易业务，主要是房产内容资讯平台，也与麦田、我爱我家等房地产中介合作，展示二手房信息。
据财新报道，一名市场分析人士称，获取资质并非字节跳动收购麦田房产旗下子公司的唯一原因，双方目前已展开业务合作，不排除字节跳动收购麦田房产的可能。
【字节进，贝壳退】种种迹象表明，字节跳动有可能展开房地产经纪业务，打通交易环节。如果成真，字节跳动将直接面对房产中介行业的老大贝壳找房。
字节跳动靠什么与贝壳对抗？
显然，字节跳动最大的优势是线上流量与用户，其坐拥抖音、今日头条、西瓜视频等大流量App ，打造房产内容平台与引流方面相对容易， “抖音看房”也有不少想象空间。或许，张一鸣能再次通过“机器+算法”将买房人与房屋进行高效匹配，在房地产中介行业撕开一道口子。
不过，一旦进入交易环节，情况就会变得复杂起来。
房屋是重资产，标的价格高、低频，客户对房产中介会有比较多的要求与期待。尤其是二手房交易，包括多个环节，从签订合同开始，后续包括办理网签、税费缴纳、过户、批贷放款、物业交割等多个程序，出现一个纰漏，就会影响交易。
这些基本均需线下完成，对于字节跳动这样的互联网公司来说，需要补很多课。
从链家到贝壳，已经走过了20年了，他们也踩过很多坑。
已故的贝壳创始人左晖曾说过，从经营模式上看，行业内有三股力量，即传统中介、互联网中介和链家。 “链家做得很重，包括我们跟经纪人之间是紧密的关系，承担了很多成本、要求和标准，搭建楼盘字典和建立数据等等。现在的行业生态和基础设施并不成熟，我不相信轻的方式能够把品质做好。 ”
此前，也有不少挑战者试图用互联网干掉链家，爱屋吉屋最具代表性。
2015年前后，爱屋吉屋短时间拿到多轮融资，累计融资3.5亿美元。爱屋吉屋先在上海启动租房业务，后进入北京市场，打出去门店、佣金减半乃至减免、经纪人底薪翻倍等措施。在二手房交易中，还曾推出在线“视频看房”等。
后来，爱屋吉屋也意识到房产交易需要重模式，大规模的线下经纪人、门店必不可少，但最终没有逃脱倒闭的厄运。
链家也一直试图“干掉链家” 。
2018年，链家转型贝壳，给左晖带来很多非议与不解。贝壳做平台，链家成为贝壳旗下子公司，同时重启德佑，采用加盟模式。按照计划，贝壳平台上将有多个房产中介品牌，贝壳会提供一系列的底层服务。
贝壳试图讲一个“双网双核”的故事：双网是线上的数字化解决方案与以门店、社区为中心的线下触点，前者包括楼盘字典、房源验真系统、流程与服务标准化体系、经纪人获客及作业的SaaS系统等一整套系统；双核则是ACN（经纪人合作网络）释放的网络效应和平台效应。
贝壳平台将ACN视为一个基础设施的操作系统，其实就是一种经纪人合作模式。贝壳将一个完整的二手房交易（包括二手房销售租赁）分为不同步骤，允许多个经纪人跨品牌、跨店面在一次交易中合作，并根据其角色分配佣金。
带着这个故事， 2020年8月，贝壳在纽交所上市，市值一度达到900亿美元。
在“房住不炒”的要求下，新一轮房地产调控政策持续加码，楼市趋于平稳。 2021年8月，杭州“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台” ，杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

字节进，贝壳退

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