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不管是卖房还是买房 ， 在签订合同的时候 ， 一定要注意合同里面的各项条款 ， 尤其是付款方式和交房时间 ， 如果交了钱拿不到房子 ， 或者是钱没拿到 ， 房子却卖出去了 ， 对双方来说都是不利的 ， 合同的重要性不能忽视 。
01
中介工作人员要买房
重庆的陈女士反映今年4月份 ， 一名到家了的中介工作人员余某多次联系她 ， 说看中了她名下的一套房子 ， 愿意以105万的价格买下来 。
陈女士说这套房子还有35万的贷款没有还清 ， 对方必须支付35万的首付款 。 对方也很豪爽 ， 说已经准备好35万 ， 让陈女士去签合同 。
签约当天 ， 中介人员余某介绍 ， 他的女朋友黄女士才是真正的买房人 。 在中介公司提供的合同中 ， 双方约定购房定金两万 ， 首付款33万 。 尾款70万通过银行按揭支付 。
02
签了合同一分钱没拿到
买方说他们着急装修房子 ， 让陈女士在签约当天就交付房屋 ， 陈女士当时也同意了 ， 哪知道合同签完之后 ， 对方说没那么多钱 。
这个时候陈女士不干了 ， 一分钱没收到就要拿走自己房子的钥匙去装修 。 结果买方说合同里面写清楚了 ， 签约当日交付房屋 。
合同里面写了要支付2万定金和33万首付款 。 但是并没有写什么时候付款 ， 只是说签约当天必须把房子给买方 。
03
卖方感觉被套路 又签补充协议
买方是中介公司工作人员的女朋友 ， 合同也是中介公司帮忙填写的 ， 陈女士怀疑自己被对方套路了 。 当场和对方发生了冲突 ， 几天之后买卖双方又签了补充协议 ， 约定买家在当天支付2万定金 ， 5月30日之前支付18万 。 按揭审核通过后再支付15万 。
补充协议对于房屋的交付时间并没有涉及 。 换句话说 ， 原合同对房屋交付的约定依然有效 。 陈女士说迄今为止 ， 她只收到了对方2万块钱定金 ， 根本没收到后面的款项 。
04
卖方钱没拿到 等来法院传票
但她却等来了法院的传票 。 因为在合同中有约定 ， 只要卖方逾期交房超过15天 ， 卖方就要赔偿总房款的20% 。 而陈女士因为至今没有给对方交房 ， 算下来她要面临20多万的赔偿 。
陈女士说就是因为自己签合同的时候没看里面的条款 ， 导致被套路 ， 后来双方就一直扯皮 。
05
中介工作人员已经离职
然而中介公司的工作人员表示当初主动联系陈女士的余某已经离职 ， 多次拨打余某女朋友黄女士的电话也无人接听 。
中介公司参与这件事的工作人员说合同中 ， 签约当日交房的约定是买卖双方协商的结果 ， 也是双方真实意愿的表达 。
至于最终的合同中没有约定买家支付相应的款项的具体时间 ， 工作人员解释公司有要求 ， 需要先看产权调查 ， 才知道房子是否有查封或限制交易 ， 不可能直接让客户转钱 ， 这是有风险的 。
06
中介公司解释是卖方不配合
按理说产权调查在签合同之前就应该做好调查的 ， 为什么没有做呢？工作人员解释产权调查本来在APP上能查到 ， 但因为当天 ， 不知道是不是系统的问题 ， 查询了几次 ， 换了几次手机 ， 但人脸识别都失败 。
买家在签订补充协议当天就支付了2万块钱定金 ， 之所以没有按照补充协议支付后续的款项 ， 是因为陈女士已经表现出了各种不配合 。 他们就猜测陈女士可能是因为成交的价格太低 。
中介公司认为陈女士没有交房 ， 也没有配合买卖交易的后续工作 ， 理应承担相应的违约责任 。 对此 ， 记者也咨询了律师 。
07
律师建议
律师表示如果陈女士当时她对合同约定内容存在重大误解 ， 就只能向法院提起诉讼 ， 要求撤销这份合同 。 这份合同在没有撤销的前提下 ， 双方就应当按照合同以及合同的补充协议来履行各自的义务 。 也就说陈女士应当在签订合同当天交付房屋 。
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