福州的张先生到花苑11号楼3楼 ， 上个月他刚购入这里的一套二手房 ， 这天却发现大门洞开 ， 门锁也坏了 ， 门上贴着两张“强行开门”的告示 。
物业在张先生的房门上贴的告示
【物业维修水管，联系不上业主强行撬开门！律师说可行！】“这房子的钥匙我刚拿到 ， 是谁‘代劳’开门了？”张先生很气愤 ， 一问才知 ， 因楼道漏水 ， 物业联系不上张先生 ， 所以强行开门进房维修 。 不过 ， 虽然张先生认为自身利益被侵害 ， 但律师却说 ， 物业的撬门行为算是紧急避险 ， 这事办得有理 。 业主说刚买的二手房 ， 门被人开了张先生说 ， 5日当天 ， 他到这套刚购入的二手房 ， 准备打扫一番将其出租 ， 不料发现房门开了 ， 锁有被撬的痕迹 。 门上有2张手写的告示 ， 一张说“明天开工 ， 请今天必须打一个电话” ， 上面留了物业黄主任的电话；另一张说 ， “明天开工再不来连（联）系强行开门” 。 看了告示 ， 张先生得知撬门是物业所为 。 他认为 ， 房子是私有财产 ， 物业作为小区的服务者 ， 无权强开业主家门 ， “要是随便就能进去 ， 还有什么安全可言？”物业说再不撬门修水管 ， 楼都要坏了管理小区的物业黄主任说 ， 3个月前 ， 该楼3楼至4楼的墙内水管破裂 ， 不仅3楼外墙长期泡水 ， 楼下住户家也常水漫金山 。 但维修得进入张先生购买的这套二手房内进行 ， 物业没有原房主和张先生的电话 ， 只能一再在套房外贴告示 。 告示贴了却无反应 ， 无奈 ， 本月4日 ， 物业请人撬了这套房的锁 ， 进入维修水管 。 黄主任说 ， “由于长期浸泡 ， 多层楼外墙的石灰层已经脱落 ， 再不维修 ， 楼体的安全都将得不到保证 。 锁是我们撬的 ， 我们愿意赔 。 ”律师说这事物业有理 ， 不过锁坏得赔对此事 ， 律师表示 ， 物业强开业主门的出发点 ， 是为了维护大多数业主的权益 ， 在无法联系上房东的情况下 ， 采取紧急避险的做法强制入内 ， 不算违规 。 “举个例子 ， 小区某户居民家着火了 ， 但人不在家 ， 消防部门就有权强制入内灭火 ， 这就是紧急避险 。 ”律师表示 ， 物业撬了锁 ， 有赔偿责任 ， “损坏的门锁、墙壁等都要修复” 。
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