曾经辉煌二十年！正式落幕…… _杭州

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反垄断、教育改革、灭掉培训机构…..一个又一个的行业在最近一年迎来了天大的变化。
这一次终于轮到了房地产！
北京时间2021年10月26日，上海正式对外宣布：正式上线开通二手房自助交易“网上签订合同”服务。
其中在正式通告里面，上海政府明确指出：1、买房、卖房的双方，无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“买房网签合同”！
2、不放心的、仍觉得操作有困难的，也可以直接到政府当地的交易中心面对面办理。
字数虽然不多，但任何一个买过房、或者卖过房子的朋友应该都知道，这个意味着什么。
买房、卖房，都不要中介，都能直接自己相互沟通、联系，网上直接免费办理了。谁还要花高价请房地产中介？？
目前全国房产中介一般的中介收费是按照房产价值的3%收取。买方支付1.5%；卖房支付1.5%；如果是一百万的房子，那这个中介费就相当于是3万元！
现在政府直接免费，就把这个事情办了。你说这意味着什么？？
毫无疑问今天上海打响的这一枪，意味着全国160万的房产中介员工，迎来了历史性的转折点，要么转型、要么就只能等着“淘汰”了！！
【曾经辉煌二十年！正式落幕……】02
这不是突然来临。 2个月前其实就已经有了预兆。
在今天上海出台这个超级大招之前，杭州在2个月前，就做了试点。当时杭州率先在全国打响第一枪；杭州的住建局官网第一个开通了“杭州市二手房交易监管服务平台” 。
房东可以直接注册，在杭州的官网上挂牌自家房源，而购房者也无需通过中介，可以直接和房东联系，直接当面沟通。
其中有一个非常明确的规定，中介不能注册此平台！只有市民，买家、以及卖家业主、可以凭借身份在杭州政府官网进行注册。
注册成功之后，无需任何费用。业主自己就能去杭州官网挂牌自己的房子。
当时，这是全国第一个，率先开启“市民二手房个人自主沟通服务”的城市。这是一次重大的试点。
毫无疑问，试点的效果肯定是非常显著的；不然上海不会一下子宣布如此重大的事情。
自此，房产中介赖以生存的两大最重量“法宝” ，客源名单+网签过户等法律程序；全都被革了命！！
先看第一个：过去中介之所以能够得到3%的回报，动则10万元到几十万元的佣金回报；最大的“价值点” ，就是帮助买家，以及卖家，找到彼此双方。也就是说最大的价值之一就是，帮助人们发现合适的交易对手。
现在这一点，等于完全被“废了”！！
你们看第一个试点的杭州的政策，想买房的、以及想卖房子的；只要注册杭州的官网，就能直接免费看到所有业主的挂牌信息。
包括电话、价格、房屋位置、朝向、以及是否有贷款、违规记录，等等等。。。
这意味着什么？！
意味着不管是你想买房，还是卖房，你都不用再通过中介给你介绍客户了。人家自己就能联系到你，找到你了。。
杭州这个试点的最大作用，其实就是帮助市民，帮助想买房或者卖房的市民，发现合适的交易对手！
虽然你自己去官网上看这些信息，确实会浪费你不少的时间，但相比较节省几十万元的中介费，你觉得你会选择哪个？？
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再看第二个：杭州这个试点可以说是灭了中介的第一大法宝；那上海今天这个就是灭了中介高价佣金的第二大法宝。
找到了匹配的买家，或者卖家。那接下来的程序就是网签、付款、以及过户这些了。
这些程序，过去大家都知道，基本都是由中介办理。由中介办理，确实省事，你只需要出钱，中介全都能给你办完。
但也有几个弊端：1、天价手续费。（这个一般都是直接算在买房的那个佣金抽成里面了。总共就是3%的样子。包含在几十万的手续费里面了）
2、卖房的业主多少钱卖掉的房子，买房的多少钱买的，因为2个业主双方没见面，都是中介在操作，所以会存在“误差” 。简单来说，就是你根本不知道自己是买“贵”了，还是卖“便宜”了。

曾经辉煌二十年！正式落幕……

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