刘全：互联网企业也想在楼市分一杯羹！ _楼市

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2021年，房地产市场传统销售旺季“红五月”、“金九银十”都已经暗淡下来。刘全认为，由于受房地产调控政策趋紧、金融政策收窄和房地产税试点等叠加影响，购房者观望情绪进一步浓厚，预计短期内难有明显改善。当下房地产行业形势严峻，市场销售跌入谷底，房企面临沉重的债务压力，房地产行业已经处于“焦灼”之中。如果房地产行业出现较大的问题，对于国民经济增长、金融系统稳定等将造成严重的冲击。因此，房地产调控政策已从单一的利用行政调控，转向从供给端、需求端、金融端等多方面发力，以实现“稳地价、稳房价和稳预期”的目标。
据焦点财经发布调查统计数据显示， 2021年以来，龙湖、碧桂园和万科等房企均进入收并购领域。刘全认为，房地产行业收并购潮已经逐渐从以往“大鱼吃小鱼” ，变为“大鱼吃大鱼”的局面。恒大债务危机的出现，与其长期追求高杠杆、高负债、高周转扩张的发展模式密切相关，并非只是由房地产调控政策所导致。对于个别房企出现债务危机，不能‘本末倒置’ ，主要还是其经营风险管控不善。在房地产调控政策和金融政策收紧的背景下，资金雄厚的房企和互联网企业在行业下行中寻找机会，积极“收并购”优质项目，并构建其新的产业布局。
【刘全：互联网企业也想在楼市分一杯羹！】
10月12日，天眼查App显示，字节跳动在兰州全资成立了名为“好房有幸”的新公司，经营业务包括房地产经纪等。日前，字节跳动旗下的房产交易平台“幸福里”收购了北京麦田旗下一家公司。幸福里已经具备房产交易资质，可以进入房产交易领域。刘全认为，当下房地产行业仍是经济增长的支柱性产业之一，行业对带动经济增长，地方财政收入和金融系统稳定等方面贡献显著。虽然房地产行业短期内仍处在震荡调整中，未来房地产市场机遇和挑战并存。字节跳动买地和“收并购”在房地产行业大展身手，主要是为抢占线上房产交易和房产租赁市场业务。
据贝壳找房2020年年报数据显示：2020年，贝壳找房存量房业务总交易额约1.94万亿元，全年存量房累计营业收入306亿元。刘全认为，互联网企业凭借强大的流量优势，尤其是与房地产交易有关的数据，有利于进一步通过算法来实现对客户的消费能力、偏好、行为习惯等综合分析，确保商品推荐更加准确。楼市已经由增量进入了存量市场时代，互联网企业也想在楼市分一杯羹。字节跳动能否将互联网优势，成功转嫁到房地产交易领域，并实现持续盈利发展，仍有待市场检验。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。
作者：刘全
时间：2021年11月1日

刘全：互联网企业也想在楼市分一杯羹！

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