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2021年 , 房地产市场传统销售旺季“红五月”、“金九银十”都已经暗淡下来 。 刘全认为 , 由于受房地产调控政策趋紧、金融政策收窄和房地产税试点等叠加影响 , 购房者观望情绪进一步浓厚 , 预计短期内难有明显改善 。 当下房地产行业形势严峻 , 市场销售跌入谷底 , 房企面临沉重的债务压力 , 房地产行业已经处于“焦灼”之中 。 如果房地产行业出现较大的问题 , 对于国民经济增长、金融系统稳定等将造成严重的冲击 。 因此 , 房地产调控政策已从单一的利用行政调控 , 转向从供给端、需求端、金融端等多方面发力 , 以实现“稳地价、稳房价和稳预期”的目标 。
据焦点财经发布调查统计数据显示 , 2021年以来 , 龙湖、碧桂园和万科等房企均进入收并购领域 。 刘全认为 , 房地产行业收并购潮已经逐渐从以往“大鱼吃小鱼” , 变为“大鱼吃大鱼”的局面 。 恒大债务危机的出现 , 与其长期追求高杠杆、高负债、高周转扩张的发展模式密切相关 , 并非只是由房地产调控政策所导致 。 对于个别房企出现债务危机 , 不能‘本末倒置’ , 主要还是其经营风险管控不善 。 在房地产调控政策和金融政策收紧的背景下 , 资金雄厚的房企和互联网企业在行业下行中寻找机会 , 积极“收并购”优质项目 , 并构建其新的产业布局 。
【刘全:互联网企业也想在楼市分一杯羹!】
10月12日 , 天眼查App显示 , 字节跳动在兰州全资成立了名为“好房有幸”的新公司 , 经营业务包括房地产经纪等 。 日前 , 字节跳动旗下的房产交易平台“幸福里”收购了北京麦田旗下一家公司 。 幸福里已经具备房产交易资质 , 可以进入房产交易领域 。 刘全认为 , 当下房地产行业仍是经济增长的支柱性产业之一 , 行业对带动经济增长 , 地方财政收入和金融系统稳定等方面贡献显著 。 虽然房地产行业短期内仍处在震荡调整中 , 未来房地产市场机遇和挑战并存 。 字节跳动买地和“收并购”在房地产行业大展身手 , 主要是为抢占线上房产交易和房产租赁市场业务 。
据贝壳找房2020年年报数据显示:2020年 , 贝壳找房存量房业务总交易额约1.94万亿元 , 全年存量房累计营业收入306亿元 。 刘全认为 , 互联网企业凭借强大的流量优势 , 尤其是与房地产交易有关的数据 , 有利于进一步通过算法来实现对客户的消费能力、偏好、行为习惯等综合分析 , 确保商品推荐更加准确 。 楼市已经由增量进入了存量市场时代 , 互联网企业也想在楼市分一杯羹 。 字节跳动能否将互联网优势 , 成功转嫁到房地产交易领域 , 并实现持续盈利发展 , 仍有待市场检验 。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点 , 不构成市场交易或投资建议 。 本文是刘全的原创作品 , 未经许可 , 禁止转载 , 违者必究 。
作者:刘全
时间:2021年11月1日
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