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过户在房产交易中有多重要？
也就亿点点重要！
只有过完户 ， 房子才真正是你的！可以说 ， 过户是买房后最关键的一步！但很多时候 ， 购房者明明付了钱签了合同 ， 房子却无法过户 。 为什么呢？二手房不能过户的这四种情况你必须知道！
01
二手房不能过户的情况有哪些？
?暂未解除抵押的房子
办理过户 ， 房子必须是无抵押状态！对于普通人来说 ， 贷款买房是最常见的途径 ， 而暂未还清银行贷款的房子就叫抵押房 。
遇到这类未解除抵押的房子 ， 需要先还清贷款 ， 然后再到银行办理解押 ， 且拿着银行注销材料到交易中心办理完注销 ， 否则将无法过户 。
?房屋其他共有人未同意出售
如果房子有多个共有人 ， 而在卖房时 ， 只有一人签字同意出售 ， 则合同无效 ， 只有取得全部共有人的同意 ， 交易才有效 ， 才能办理过户 。
注意
这种情况在过户时 ， 房产证上所有产权人必须到场签字 ， 如果有人无法到场 ， 也要备好公证委托书 ， 委托他人进行签字 ， 避免后续潜在的交易风险 。
?卖方无法提供房产证
房子没有房产证也过不了户！如果卖方在交易中无法提供房子的房产证 ， 即便签订了合同 ， 到房产交易中心后也办不了手续 ， 因为只有房产证才能证明房屋归属 。
注意
这类没有房产证的房子 ， 无证原因极其复杂 ， 购买后不仅会产生极大风险 ， 该有的权利也得不到保障 。
?被法院查封或有违规搭建的房子
有时交易防不胜防 ， 如果不小心买到被查封的或是有违规搭建的房子 ， 被查封期间或违建拆除、恢复原样前也无法办理过户 。 注意 ， 如果是法院正常拍卖的房子 ， 那可以过户 。
【警惕！买了房却过不了户？这四种情况一不小心就栽跟头！】
02
二手房过户应注意哪些方面？
明确定金担保情况
卖方收下定金之后若是买方突然反悔 ， 在这种情况下 ， 卖方是可以没收定金的 ， 若是卖方反悔的话 ， 则要加倍偿还买方 ， 需要明确定金的担保制约作用 。
房子相关产证、材料进行核验
二手房交易前 ， 房子相关的产证和材料都需要进行原件核验和保存 ， 如：房屋产权转移登记申请书、房屋产权证书、契税完税凭证等 。 同时 ， 还要了解房子的具体情况 ， 像产权年限、户型等 ， 避免上当受骗 。
与正规房产经纪公司进行合作
二手房交易流程复杂繁琐 ， 置业者大多会选择与第三方房产经纪公司进行合作 ， 而在这时 ， 选择正规专业的品牌大公司极为重要 ， 这样的企业不仅业务水平成熟 ， 交易环节也环环把控 ， 更省心放心 。
太平洋房屋作为上海老牌房产经纪公司 ， 服务与专业并重 ， 更推出九鼎服务、5心服务等为交易保驾护航！
以上就是二手房过户的相关内容 ， 相信你对二手房不能过户的几种情况和注意事项已有了解 。 需要注意的是 ， 买房无小事 ， 在购买二手房时 ， 应了解清楚 ， 慎重选择 ， 为过户做好前期准备 ， 避免钱财两空 。
温馨提示
如果在二手房交易的各个环节中 ， 您还有其他不懂的问题或是想要了解的房产知识 ， 欢迎在文章下方留言提问 ， 我们为您答疑解惑！
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