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正在输掉物企头名之争，万科“突然”分拆万物云上市

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正在输掉物企头名之争，万科“突然”分拆万物云上市

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在之前的文章中 ， 我们一直强调 ， 整个房地产行业都在等待年底的并购大戏 。
这不 ， 许多房企都被生生熬成了别人眼中的“机会” 。
像是新力控股旗下的物业公司、花样年控股的彩生活、富力地产的富良环球以及当代置业的第一服务控股 ， 都被摆上了货架 。
值得注意的是 ， 这些资产毫无例外 ， 都是物业企业 。
而最重磅的交易 ， 非碧桂园服务斥资百亿元收购富良环球莫属 。 除此之外 ， 彩生活旗下所有核心资产 ， 也被碧桂园服务全盘收购 。
而面对遍地的“机会”和进击的碧桂园服务 ， 连一直稳坐泰山的万科 ， 都坐不住了 。
近日 ， 万科宣布 ， 将分拆万物云赴港上市 。
而就在不久前 ， 郁亮还坚称 ， 万科不差钱 ， 没必要借万物云上市圈钱；还称要把万物云打造成城市服务商 ， 否则不会上市 。
【正在输掉物企头名之争，万科“突然”分拆万物云上市】如今 ， 郁亮食言了 。
曾经的物企龙头 ， 被碧桂园服务反超之所以不急于上市 ， 很重要的一个原因是 ， 万物云一直以来都是物业行业的龙头企业 。
从数据来看 ， 截至2020年底 ， 万物云管面积为5.66亿平方米 ， 远高于行业第二梯队的代表企业——碧桂园服务4亿平方米左右的在管面积 。
营收方面 ， 2020年万物云实现营业收入182亿 ， 同样高于碧桂园服务156亿的营收规模 。
有鉴于此 ， 万物云一直都没有上市的打算 。 按照万科的计划 ， 上市之前 ， 要先将万物云打造成城市服务商 。 说得直白点 ， 万科就是要在上市前 ， 尽可能做大万物云的估值 。
但是 ， 万科的如意算盘 ， 在激荡的行业变局面前 ， 失算了 。
今年以来 ， 整个房地产行业进入凛冬 ， 不少企业开始断臂自救 ， 客观上促成了物业行业的大整合 。
据中指研究院数据统计 ， 截至2021年11月1日 ， 今年物业行业内共发生并购交易63宗 ， 涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元 ， 相比2020全年交易总额大幅增长约198% 。
而在这场行业并购大戏中 ， 碧桂园服务成了当之无愧的主角 。
截至2021年11月1日 ， 今年碧桂园服务公开披露的交易总额近190亿元 ， 占市场总交易金额的60.3%之多 。
仅在今年上半年 ， 碧桂园服务就新增在管面积2.67亿平方米 ， 总规模已经达到了6.44亿平方米 。
考虑到在下半年 ， 碧桂园服务又收购了富良环球和彩生活核心资产 ， 在管面积将进一步扩大 。
在进击的碧桂园服务面前 ， 万物云完全处于下风 。
数据显示 ， 今年上半年 ， 碧桂园服务的营业收入为115.6亿元同比大增约84.3% 。 而同一时期 ， 万物云实现营业收入103.8亿元 ， 虽然同比增长了33.3% ， 但已经落后于碧桂园服务 。
当然 ， 万物云也不是完全没有并购动作 。 就在8月和9月 ， 万物云先后以换股方式将阳光城旗下物业公司阳光智博、三盛集团旗下伯恩物业收入囊中 。 不过就规模而言 ， 万物云也不过增加了近1亿平方米的在管面积 ， 相较于碧桂园服务 ， 差了不少 。
如今 ， 万物云紧急上市 ， 显然是怕彻底输掉了与碧桂园服务的头名之争 。
母公司现状不佳 ， 上市为“自力更生”上市无非是为了圈钱 。
而就在不久之前 ， 郁亮还坚称 ， 万科不差钱 。
万科要是不差钱 ， 万物云自然也就不差钱 。
事实上 ， 在未启动上市前 ， 万物云的经营和扩张 ， 主要依靠的是公司的经营利润和母公司的资金支持 。
这正是万物云不急于上市的仰仗：既然扩张靠自有资金就行 ， 那上市的意义也就不大了 。
但是 ， 万科不差钱的局面 ， 正在出现微妙的变化 。
数据显示 ， 今年上半年 ， 万科实现营业收入1671.11亿元 ， 同比上升14.19%；归母净利润110.47亿元 ， 同比下降11.68%；扣非净利润107.27亿元 ， 同比下降11.45% 。
这是近20年以来 ， 万科首次面临“增收不增利”的局面 。
而在刚刚过去的三季度 ， 这种局面并没有丝毫的好转 ， 反而愈发恶劣 。
单季度看 ， 今年三季度 ， 万科实现营业收入1043.75亿元 ， 同比增长9.70% ， 但净利润只有56.42亿元 ， 较去年同期下降了23.30% ， 扣非净利润55.60亿元 ， 同比下降17.94% 。
要知道 ， 即使是在“糟糕”的二季度 ， 万科的净利润、扣非净利润的同比降幅 ， 也不过是13.35%、13.76% 。

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