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安置房是真的物美价廉吗，到底能不能买？( 二 )

交易 房产证 安置房 商品房


安置房被称为中低价商品房 ， 却不是真正意义上的商品房 ， 就像小产权的房子并不能享受到正常产权房子享受到的权益 ， 因此 ， 相比之下 ，安置房的问题还是比较多的 。
03
安置房能不能买？
那究竟安置房到底能不能买？如果要买安置房 ， 需要注意什么呢？
安置房不是不能买 ， 因为具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的 。 如果安置房进行了产权登记 ， 并取得房屋所有权证 ， 是可以上市交易的 ， 但是大家在买的时候需要注意以下几点：
1）安置房能否能贷款
如果决定要买安置房 ， 那在买之前 ， 一定要去了解清楚 ， 自己能不能贷款买这套房子 ， 有一点需要注意 ， 大多数的安置房有规定 ， 如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款 。
2）房子是否有房产证
正常情况下 ， 买房子都得通过房产证来进行交易 ， 而安置房在拆迁之前会有一份拆迁安置协议 ， 但是是没有房产证 ， 多半是有集体的土地证 。
而且后期的影响其实会很大 ， 没有房产证就无法迁入户口 ， 而且也不受法律保护 ， 间接等于权利的缺失 ， 尤其是后期房屋 ， 如果要拆迁 ， 是无法获得拆迁补偿金的 ， 甚至后期房主后悔的话 ，  购房者的权益也是无法得到保障的 。
3）签订协议
在买安置房时 ， 签订的协议中要将条例写清楚 ， 因为房东个人违约的情况经常出现 ， 而造成这种情况多半是由于房价上升 。
前些年 ， 上海就有很多居民拆迁置换了多套安置房 ， 便将房屋出售 ， 但是由于3-5年后才可以过户 ， 于是就先进行了书面约定 ， 但是3、5年后 ， 房价呈几倍暴涨 ， 不少房东就不愿意按照规定过户 ， 强行违约 ， 这就导致双方矛盾加剧 ， 引起诉讼 。
因此签订协议时可以寻找专业律师 ， 保证协议的有效性 。
【写在最后】
总而言之 ， 如果要买安置房的话 ， 尽量去选择有房产证的安置房 ， 就算没有房产证 ， 在签订房屋交易的协议时 ， 也一定要保证所签协议的有效性 。
【安置房是真的物美价廉吗，到底能不能买？】但是如果可以的话 ， 还是不要选择安置房 ， 因为大多数的安置房本身存在质量问题 ， 而且交易之后也可能存在隐患 ， 后期更是容易产生买卖双方的矛盾 。 所以 ， 在二选一的情况下 ， 选择商品房会更好 。

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