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5.首付：买方根据其相应的首付比例转移首付 。 买方需保留转账凭证和卖方开具的收款收据 。 卖方收到首期款后 ， 如贷款未归还 ， 应尽快办理住房抵押贷款注销手续 。
6.住房贷款（公积金+商业贷款）：买方：携带身份证、结婚证（如有必要）、账簿、存款收据、首期付款收据、银行转账凭证、1份网上签约合同、收入证明、主贷款人借记卡、公积金账号；卖家：持身份证、房产证、银行卡到贷款银行办理贷款汇款 。 如果买方和卖方不能一起去 ， 银行需要派一名律师来见证 。 每家银行的要求各不相同 。
7过户：在买方贷款和卖方抵押取消手续完成后 ， 双方可到交易中心办理过户 。 买家：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2分、贷款合同及相关收据；卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等 。
8.缴税领证：过户后5个工作日内可到交易中心缴税 ， 2-3小时内即可领取房产证、抵押证 。
9银行贷款：买受人将银行要求的抵押证原件、房产证复印件等资料交给贷款银行 ， 由银行办理贷款 。
10交付房屋并付清余款：卖方确认收到贷款后即可交付房屋 。
【二手房交易流程复杂？掌握这些流程要点让你不再“头晕”（下）】以上只是最基本的过程 。 大家在购房过程中需要注意更多细节~
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