房改房、廉租房、安置房、小产权房、集资房的区别( 二 ) _小产权房

出租对象有五个条件：申请人具有5年以上的当地城市常住户口、必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭、人均住房面积在15平米以下且家庭住房总面积在50平米以下、家庭成员间有赡养、抚养或扶养关系、家庭成员在当地没有其他住房。
安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。通俗一点来说，政府因为各种原因必须征用所住房屋下的土地，但是如果拆迁了，你没有地方住，所以政府给你使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
安置房分为两大类：一类是因市政工程拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，但所有权在五年之内不能上市交易。另一类是因房产开发而拆迁，由拆迁公司代为购买的或通过其他途径安置的中低位商品房。
五种房屋的区别
房屋产权：只有小产权房没有真正产权；廉租房产权归属为国家；安置房为个人、集体；房改房成本价购买归个人所有，标准价购买由个人所有；集资房则是国家、单位、个人按出资比例归属产权。
土地性质：小产权房土地为农村集体土地；房改房为国有划拨、国有出让；集资房、廉租房、为国家划拨；安置房为集体、国家划拨、国有出让。
土地出让金：小产权房未缴纳出让金；房改房缴纳当年成本价*建筑面积*1%；集资房不需要缴纳出让金；廉租房免收出让金；安置房在交易后缴纳。
交易条件：小产权房：市民购买不受法律保护，不能在市场流通；房改房：具有《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；集资房：卖方拥有全部产权，看单位有无限制条件；廉租房：不允许交易；安置房：必须是国有土地性质。五年后才能办理房产过户
住房对象：小产权房：集体成员内部转让和置换；房改房：特定职工人群；集资房：单位集资员工；廉租房：低收入群体或最低收入群体（有条件）；安置房：被拆迁安置人员。

房改房、廉租房、安置房、小产权房、集资房的区别( 二 )

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