存量时代下, 如何迈过商业资产精细化运营的这道坎( 二 )_

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中国商业地产经过前几年的爆发式增长从2017年开始明显呈增速放缓的态势。据来自赢商网的数据2020年全国拟开业购物中心874个合计体量不到8000万方相较于2019年拟新开业购物中心数量减少11%体量减少8%新开数量、体量均跌落至近四年最低。这一组数据为中国商业地产已全面进入存量时代的论断又增添了一个强有力的论据。

精细化运营是一道无形的坎

通过更深层次的数据分析还可以看出中国商业地产的两极分化越来越趋于明显。一方面是北上广深一线城市以杭州、南京为代表的新一线城市部分华东华南沿海的二线城市这些城市的商业地产红利已经开发殆尽市场逐渐回归理性商业地产发展趋于平稳新开商业体逐年减少且以中小体量社区商业为主。在这些城市中越来越多的存量老旧商业资产得到改造和升级换代。另一方面以重庆、成都为代表的新一线城市具有政策导向的大湾区以及某些区域中心城市的商业地产则呈现出一片红火新开数量一路走高。