银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗？( 二 )_我们与银行签订的按揭贷款合同上对于贷

如果说2019年10月1日，央行将五年期的基准贷款利率下调为4.8% ，那么2020年1月1日起（一般银行调整贷款利率都是次年1月1日起调整），你的住房贷款利率就自动变为了：4.8%*1.2=5.76% ，较原来的5.88%减少了0.12个百分点，相应的你的贷款利息也会变的比原来少。

目前我国贷款利率已经放开，各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整，可以上浮也可以下浮，但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系，你该还多少还得继续还多少。

我们还是以上面那个例子为例，你贷款100万30年，每个月要还5766元，现在银行房贷利率下调到了基准利率，同样是100万30年等额本息还款，那每个月只需要还5307元就可以，但这个跟你没有关系，你每个月还是要照常还5796元。

银行的房贷利率上浮幅度或折扣是从一开始申请贷款就确定了的，如果房贷利率上浮幅度下调，那么对已经买了房的人没有影响，但对于打算买房的人是件好事。

银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗？( 二 )